一、個(gè)人土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)怎么算?

個(gè)人土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)為營(yíng)業(yè)稅額為的5%，根據(jù)《土地增值稅暫行條例》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)的行為，以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去法定的扣除額后的余額為土地增值額，按照累進(jìn)稅率征收土地增值稅。

根據(jù)2003年1月15日財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)的《關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干政策問(wèn)題的通知》(財(cái)稅[2003]16號(hào))第三條第二十款之規(guī)定，單位和個(gè)人受讓的土地使用權(quán)，以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去土地使用權(quán)的購(gòu)置或受讓原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額，按照5%的稅率征收營(yíng)業(yè)稅。

二、如何查土地剩余產(chǎn)權(quán)年限

如果是購(gòu)買二手房的話，土地的剩余出讓年限是一定要知道的，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》42條規(guī)定：“以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限”。那么怎么樣查詢房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限呢?

1.看國(guó)有土地使用者上的使用期限

現(xiàn)在有很多人說(shuō)只要看房產(chǎn)證上的年限就可以了，但其實(shí)房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有權(quán)人取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期，如果是二手房，有些都已經(jīng)轉(zhuǎn)手多次了，其實(shí)是看不出來(lái)剩余的使用期限的。所以正確的方法是看土地證，一般在土地上有一欄“土地使用期限”，能夠清晰的看出來(lái)土地的使用年限。

2.市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)查詢

在開發(fā)商領(lǐng)取銷售證的時(shí)候其實(shí)都會(huì)在網(wǎng)上公示，只要知道小區(qū)名稱、預(yù)售證號(hào)、開發(fā)單位、項(xiàng)目地址其中之一，就可以在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站查詢您所購(gòu)買的小區(qū)產(chǎn)權(quán)信息。所以大家也可以通過(guò)在網(wǎng)上查詢的方式，了解土地的出讓年限及使用期限。

三、土地產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：如果是住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，可以自動(dòng)續(xù)期。一般來(lái)說(shuō)在土地使用期限屆滿時(shí)，需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照國(guó)有土地使用權(quán)出讓程序重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

民事主體個(gè)人在通過(guò)合法的途徑，獲得一定面積的土地使用權(quán)之后，需要到當(dāng)?shù)氐闹付C(jī)構(gòu)繳納稅額，對(duì)于那些在轉(zhuǎn)讓土地之后若是不繳納稅額，那么溜屬于逃稅的情形，在被其他民事主體發(fā)現(xiàn)之后，可以舉報(bào)，一經(jīng)核實(shí)，該逃稅主體會(huì)被責(zé)令繳納滯留金等。

土地使用權(quán)出讓金是什么？是怎么分類與計(jì)算的？

土地使用權(quán)的使用期限屆滿后怎樣處理

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)交納的稅費(fèi)有哪些