一、河源各樓盤土地使用年限怎么查？

河源各樓盤土地使用年限要到樓盤所在地的房交所查，或者直接看開發(fā)商的五證，上面寫得有，土地用途。一般住宅也是50年，一般商住樓的地價(jià)值要高些，所以年限相對(duì)短一點(diǎn)。

土地使用年限：住宅為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。

工業(yè)用地50年

教育、文化、體育、衛(wèi)生等公益事業(yè)性土地使用年限為50年

商業(yè)、旅游、娛樂用地40年

綜合或者其他用地50年。

擴(kuò)展資料

土地使用權(quán)年期修正

1.實(shí)質(zhì)

土地使用權(quán)年期是指土地交易中契約約定的土地使用權(quán)年限。土地使用權(quán)年期的長(zhǎng)短，直接影響可利用土地并獲相應(yīng)土地收益的年限。如果土地的年收益確定以后，土地的使用期限越長(zhǎng)，土地的總收益越多，土地利用效益也越高，土地的價(jià)格也會(huì)因此提高。

因此，通過土地使用權(quán)年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的價(jià)格上的差別。

2.修正方法

(1)計(jì)算使用年期修正系數(shù)，年期修正系數(shù)按下式計(jì)算：

K=[1-1/(1 r)m ]/[1-1/(1 r)n]

式中：K——將比較案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系數(shù);

r——土地還原率;

m——待估宗地的使用權(quán)年期;

n——比較案例的使用權(quán)年期。

(2)利用年期修正系數(shù)對(duì)交易案例地價(jià)進(jìn)行年期修正，即有：

年期修正后地價(jià)=比較案例價(jià)格×K

案例3：若選擇的比較案例成交地價(jià)每平方米為500元，對(duì)應(yīng)使用權(quán)年期為30年，而待估宗地出讓年期為20年，該市土地還原率為8%，則年期修正如下：

年期修正后的地價(jià)=500×1-1/(1 8%)20/[1-1/(1 8%)30]=436.06元/m

河源地區(qū)的人們?nèi)绻胍奖镜刭?gòu)買某些樓盤自用或者投資，想要知道特定樓盤所用土地的使用時(shí)間情況的話是沒有辦法到網(wǎng)上去查找的，因?yàn)橹挥蟹康禺a(chǎn)專門管理登記的地方才是最準(zhǔn)確的，最好是直接要求房地產(chǎn)商家直接出示相關(guān)的證件上顯示的日期。

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