為什么重慶土地使用權(quán)50年而別的城市是70年？

據(jù)了解，重慶市多數(shù)房地產(chǎn)均以商業(yè)與住宅混合類，若按商業(yè)、住宅高出讓年限確定出讓年限，那么一棟建筑中，商業(yè)、住宅出讓終止時(shí)間不一致，將會(huì)帶來處置時(shí)的困難;房屋使用壽命一般在50年，土地試用期滿后，房屋殘值所剩不多;減少20年的土地使用年限可相應(yīng)減少繳納相應(yīng)的土地出讓金，從這個(gè)角度而言，可降低房?jī)r(jià)。另外，《物權(quán)法》已原則性規(guī)定個(gè)人住宅建設(shè)用地使用權(quán)可自動(dòng)續(xù)期。所以，產(chǎn)權(quán)年限不管是40年、50年還是70年，都沒有關(guān)系。

首先中國(guó)的商品房“產(chǎn)權(quán)”全都是永久產(chǎn)權(quán)，這個(gè)“產(chǎn)權(quán)”歸房管局管。而所謂的“產(chǎn)權(quán)年限”實(shí)際指的是“土地使用權(quán)”，這個(gè)歸土地局管。樓房是幾十層樓建在一層樓的面積上，每個(gè)人按照房產(chǎn)證面積分土地是不夠分的，社會(huì)主義國(guó)家土地不可能是個(gè)人“世襲”，土地一直與你無(wú)關(guān)。官方也從來沒有說過房子有什么“產(chǎn)權(quán)年限”，只有“土地使用年限”。還有一條法律規(guī)定“到期后自動(dòng)續(xù)期，無(wú)需申報(bào)”。而且很多地方土地使用權(quán)一項(xiàng)都是寫的50年，比如說海口就是，并且就算是城中村那些小產(chǎn)權(quán)房子拆遷，那也是照市場(chǎng)價(jià)按房子平方賠償而不是土地，加蓋的也照賠，很多拆二代就是這樣來的。

土地使用權(quán)的使用年限

按照土地用途不同使用期限也不相同。

最高年限按下列用途確定：

居住用地七十年;

工業(yè)用地五十年;

教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

綜合或者其他用地五十年。

土地使用期限為土地使用權(quán)證上的土地使用期限減去該土地已經(jīng)使用的年限，剩下的年限就是可以使用的年限，到期后可以申請(qǐng)續(xù)期。

取得土地使用權(quán)的土地使用者，其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù)。

土地使用權(quán)的補(bǔ)償

綜述

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》 [2] 第19條后段的規(guī)定，國(guó)家提前收回土地使用權(quán)的，應(yīng)“根據(jù)土地使用者使用土地的實(shí)際年限和開發(fā)土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償”。由于國(guó)家提前終止土地使用權(quán)出讓合同，收回土地使用權(quán)，必然會(huì)給土地使用者造成損失，國(guó)家給予相應(yīng)的補(bǔ)償，符合合同法理。

付給余期土地使用權(quán)補(bǔ)償費(fèi)

楊在明認(rèn)為”提前收回使用權(quán)時(shí)，出讓方應(yīng)根據(jù)土地使用權(quán)的余期、土地的用途、土地使用者對(duì)土地進(jìn)行投資開發(fā)的情況，出讓時(shí)的地價(jià)和收回時(shí)的地價(jià)等因素，與土地使用者協(xié)商確定補(bǔ)償費(fèi)。補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)依土地使用者的損失情況而定。一般來說，要補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用應(yīng)包括土地使用者的直接損失和間接損失?！?

其他土地

即出讓方與使用方協(xié)商，將另一快地的使用權(quán)與被收回的土地使用權(quán)進(jìn)行交換。交換時(shí)，雙方商定收回的土地使用權(quán)的補(bǔ)償費(fèi)和換得的土地使用權(quán)的出讓金進(jìn)行結(jié)算。土地使用者通過交換得到土地使用權(quán)，應(yīng)與出讓方重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并辦理登記手續(xù)。

綜合上面所說的，土地使用權(quán)對(duì)于我們來說是特別重要的，而且我國(guó)土地使用權(quán)是有期限的，如果期限到了，那么就必須要進(jìn)行續(xù)簽，一般來說各個(gè)城市的政策不同，限期也是不所不一樣的，所以，在購(gòu)買住房的時(shí)候一定要問清楚房子是可以居住到什么時(shí)候。

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