二手房網(wǎng)簽流程

二手房網(wǎng)簽是直接在網(wǎng)上房地產(chǎn)交易完成，需要中介公司的簽約密鑰，上、下家都要輸入密碼確認(rèn)，合同確認(rèn)、變更或者撤銷合同，都要雙方輸入密碼才能進(jìn)行。

不網(wǎng)簽對(duì)交易有何影響?讓我們先看個(gè)案例

2013年，張女士通過某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司聯(lián)系到了范某，希望購買范某名下的一套房產(chǎn)。經(jīng)過一番協(xié)商，最終兩方以768萬元的價(jià)格成交，并在當(dāng)天就簽訂了二手房買賣合同，繳納了30萬元的定金。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司也作為中介方，收取了5萬余元的居間費(fèi)用。

順利成交后，張女士便放下心來。她想著，有合同在手，還有中介公司的保障，應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)紕漏。

兩個(gè)月后，房屋遲遲沒法過戶，張女士這才著急起來。多方詢問之下才得知，原來，這套房屋早在張女士簽約后的第三天，就被范某賣給了另外一個(gè)買家，并隨即完成了過戶。

這下張女士傻了眼，房款已經(jīng)付了一大半，房子卻到了別人的名下。無奈，張女士只好報(bào)了警。

小編提醒您：網(wǎng)簽合同最大的作用是，最大程度的避免一房?jī)少u，甚至多賣的情況。在二手房買賣中，中介公司是有義務(wù)在合同簽訂的當(dāng)天，就到網(wǎng)上房地產(chǎn)交易完成網(wǎng)簽工作的。完成網(wǎng)簽后，如果前一個(gè)合同沒有撤銷，后面一個(gè)合同會(huì)有提示。

二手房網(wǎng)簽可以單方撤銷嗎?

一般情況下，網(wǎng)簽撤銷需要在雙方協(xié)商同意之后才能完成。如果協(xié)商不成功，想撤銷的一方只能到通過法院起訴來解除網(wǎng)簽。

二手房網(wǎng)簽后，賣方還可以違約嗎?如果在整個(gè)二手房交易流程中，買家沒有出現(xiàn)違約且已經(jīng)網(wǎng)簽，賣家無故違約屬于過錯(cuò)方。購買人可以要求繼續(xù)履行合同，如賣方不配合，買房可以通過法院走訴訟程序完成房屋過戶，賣方不僅房子留不住，還需要賠付違約金。

而如果賣家在與買房者簽訂購房合同之后、網(wǎng)簽之前，又將房子賣給另一出價(jià)更高的買房者，完成網(wǎng)簽過戶等全部手續(xù)。這種情況下，賣方需要依據(jù)合同規(guī)定支付違約金或其他損失。

如果由于買方違約導(dǎo)致網(wǎng)簽后合同無法進(jìn)行履行，賣家可以根據(jù)合同內(nèi)容來要求買家支付違約金及其他賠償。