一、婚前買的房子算夫妻共同財產(chǎn)嗎?

第一，如果是婚前全款購買的，房子是你的個人財產(chǎn)。結(jié)婚不改變房子的產(chǎn)權(quán)屬性。

第二，如果是婚前首付一部分，貸款買的房子，婚后雙方共同還貸了(只要是婚后用你自己的收入還的，都算作共同還貸，因為你的收入是共同財產(chǎn))，那這個問題現(xiàn)在是有爭議的。要綜合看首付的比例、產(chǎn)權(quán)證取得時間來看，還要看地域，不同地方的法院對這個問題的認定是不完全相同的。如果認定為共同財產(chǎn)，對方就享有一半的產(chǎn)權(quán)，只需要把你婚前首付以及婚前還貸的一半退還給你就行了。如果認定為你的個人財產(chǎn)，那你需要付給對方婚后還貸的一半。

如果你只是未雨綢繆，那我建議你，房子的貸款讓父母去還，并且每次都以轉(zhuǎn)賬的形式，就是從你父母的賬戶里轉(zhuǎn)賬到貸款還款的賬戶里。這樣首付是婚前付的，婚后的貸款是父母還的，就完全跟對方無關(guān)了。

二、夫妻共同財產(chǎn)范圍

簡介

《中華人民共和國婚姻法》第十七條規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

(1)工資、獎金;

(2)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;

(3)知識產(chǎn)權(quán)的收益;

(4)繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;

(5)其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)?！?

共同財產(chǎn)的范圍確定中的一些難點問題

收益問題

現(xiàn)行婚姻法第17條第3項將婚姻存續(xù)期間一方的“知識產(chǎn)權(quán)的收益”確定為共同財產(chǎn)。但對“收益”應(yīng)如何理解，法律并沒有做出詳細的規(guī)定。就知識產(chǎn)權(quán)的收益性質(zhì)而言，知識產(chǎn)權(quán)的收益應(yīng)存在既得經(jīng)濟利益與預(yù)期經(jīng)濟利益之分。既得的經(jīng)濟利益，屬于婚姻存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，毫無疑問應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。而對于預(yù)期經(jīng)濟利益，最高人民法院1993年的《財產(chǎn)分割意見》第15條規(guī)定：夫妻一方婚后所得的尚未取得經(jīng)濟利益的知識產(chǎn)權(quán)，離婚時歸一方所有。顯然，該意見僅將已經(jīng)實際取得的經(jīng)濟利益歸屬與夫妻共同財產(chǎn)，而把預(yù)期經(jīng)濟利益排除在夫妻共同財產(chǎn)外。對此，最高人民法院《適用〈婚姻法〉的解釋(二)》第12條規(guī)定：婚姻法第17條第3項規(guī)定的“知識產(chǎn)權(quán)的收益”是指婚姻關(guān)系存續(xù)期間，實際取得或者已經(jīng)明確可以取得的財產(chǎn)性收益。

其他財產(chǎn)

養(yǎng)老保險屬于夫妻共同財產(chǎn) 關(guān)于《婚姻法》第17條規(guī)定的“其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)”。這具體包括：

(1)一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益;

(2)男女雙方實際取得或者應(yīng)當取得的住房補貼、住房公積金;

(3)男女雙方實際取得或者應(yīng)當取得的養(yǎng)老保險、破產(chǎn)安置補償費。

在婚姻法的規(guī)定中，夫妻間的共同財產(chǎn)應(yīng)當在婚后的工資、生產(chǎn)經(jīng)營收益等，婚前為保險起見，最好不要雙方共同支付金額購買不動產(chǎn)。這樣會給自己帶來一定的經(jīng)濟糾紛。當然，若是您主張理性、婚姻平等自由的話，夫妻間的情感和責任強烈，就不會出現(xiàn)離婚糾紛。

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