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寧波
按揭買二手房需要注意什么
按揭買二手房需要注意房齡
根據(jù)現(xiàn)行政策，在二手房買賣交易時(shí)，房齡會(huì)直接影響到貸款的年限和利率。房齡較長的二手房，還有可能面臨難以申請銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。
什么是二手房房齡
所謂“房齡”，就是指自房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開始計(jì)算房屋的年限。而由于在二手房買賣過程中，不少房主都不能準(zhǔn)確說出自己房屋的真實(shí)房齡，也不知道如何計(jì)算房齡，而一些中小型中介在向購房者介紹房源時(shí)，也都會(huì)避開房齡問題或一筆帶過，甚至把房齡說得更加“年輕”。因此，市民在購買二手房屋時(shí)，要留心考察房屋的房齡情況，以避免不必要的法律風(fēng)險(xiǎn)。購房者可通過向相應(yīng)的房屋管理部門申請查詢，向小區(qū)居委會(huì)、物業(yè)咨詢，或向老住戶詢問等方式，多方獲取該房屋的真實(shí)“年齡”。
此外，在簽訂房屋買賣合同時(shí)，購房者要注意在顯著位置中明確注明該房屋的“房齡”，同時(shí)，可以在合同中明確約定買家有權(quán)依據(jù)《》的規(guī)定變更或解除購房合同，并可要求賠償損失，以便在今后面臨矛盾糾紛時(shí)，能夠有效維護(hù)自身的合法權(quán)益。
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簡介:
沈志龍律師，1984年出生，中國共產(chǎn)黨黨員，碩士研究生學(xué)歷。執(zhí)業(yè)領(lǐng)域：婚姻繼承、資本與股權(quán)、刑事辯護(hù)；執(zhí)業(yè)理念：專業(yè)、忠誠、勤勉、敬業(yè)、誠信、厚道、靠譜，以爐火純青的法律技術(shù)服務(wù)于當(dāng)事人，竭盡全力、千方百計(jì)維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益。(沈志龍律師手機(jī)號(hào)189?4290?1144，QQ號(hào)187?2829?702?)公益律師、法援律師、金融律師、投資銀行律師、盈科優(yōu)秀青年律師、盈科婚姻家事委員會(huì)委員、盈科刑事法律事務(wù)主辦律師。具有證券從業(yè)資格、基金從業(yè)資格、銀行從業(yè)資格、保險(xiǎn)從業(yè)資格、心理咨詢師資格。 ?婚姻繼承領(lǐng)域的律師服務(wù)范圍為：跨國/域?婚姻及財(cái)產(chǎn)糾紛爭議解決；跨國/域?繼承及遺產(chǎn)糾紛爭議解決?；婚戀、同居、離婚、親子關(guān)系、子女撫養(yǎng)等爭議解決，含代理談判、調(diào)解、訴訟；遺囑、遺贈(zèng)、繼承等糾紛爭議解決，含代理談判、調(diào)解、訴訟?；婚前/后夫妻財(cái)產(chǎn)約定、贈(zèng)與、遺囑、意定監(jiān)護(hù)協(xié)議、養(yǎng)老協(xié)議等文書草擬和簽訂指導(dǎo)?；企業(yè)家家事管理，含財(cái)產(chǎn)/債務(wù)配置方案設(shè)計(jì)等；家族及家族企業(yè)財(cái)富管理，含管理傳承體系設(shè)計(jì)、股權(quán)架構(gòu)設(shè)置、信托設(shè)計(jì)、保險(xiǎn)配置、移民方案等?；常年私人/家族家事法律顧問服務(wù)。 ?
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