一戒:購(gòu)房者未及時(shí)確認(rèn)房主的真實(shí)身份。

按照正常的交易流程，買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同前首先需要檢查簽約主體的真實(shí)性，對(duì)于客戶而言，最主要是要核實(shí)房主的身份，以防止有些不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐，一旦簽了合同，很容易落得“財(cái)房?jī)煽铡薄Ｒ虼髓b定業(yè)主證件的真實(shí)性和業(yè)主身份的真實(shí)性是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的首條戒律，在此經(jīng)紀(jì)公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，由其在中間驗(yàn)證雙方的真實(shí)身份、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)糾紛，對(duì)雙方行為進(jìn)行制約，從而最大限度的杜絕交易主體性的風(fēng)險(xiǎn)。

二戒:合同中未明確付款和過(guò)戶時(shí)間。

在交易流程中，由于買(mǎi)賣(mài)雙方都具有一定的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，形成了“賣(mài)方不愿先過(guò)戶，買(mǎi)方不愿先付款”的交易現(xiàn)狀，因此在實(shí)際操作中買(mǎi)方會(huì)將房款分為首付和尾款，這兩部分在不同時(shí)間段支付給房主，并且買(mǎi)方的注意力會(huì)放在“交錢(qián)后何時(shí)可以過(guò)戶”的問(wèn)題上，一定要在合同中明確付款時(shí)間、金額以及過(guò)戶時(shí)間，并且將違約責(zé)任注明。因此，賣(mài)方可以明確買(mǎi)方的付款時(shí)間，買(mǎi)方尾款的支付時(shí)間取決于房產(chǎn)過(guò)戶的日期，可以保證房產(chǎn)交易的順利實(shí)施。

三戒:合同中未明確買(mǎi)賣(mài)雙方違約責(zé)任。

多數(shù)消費(fèi)者對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方的違約責(zé)任能夠重視，但是并不能保證將之一一落實(shí)到字面合同上，雖然雙方在訂立合同時(shí)，主觀上都希望能夠履行義務(wù)，順利完成交易。但因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，因此有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，而導(dǎo)致違約行為的產(chǎn)生。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫(xiě)清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間，例如，對(duì)于業(yè)主而言，為了保證購(gòu)房款的及時(shí)獲得，建議業(yè)主可以在合同中加入“買(mǎi)方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起(賣(mài)方在實(shí)際交房之日起)________日內(nèi)向賣(mài)方(買(mǎi)方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實(shí)。

四戒:房屋遺留問(wèn)題不明確。

欠費(fèi)被暫時(shí)“雪藏”日后成為買(mǎi)方的額外成本,這是買(mǎi)方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問(wèn)題，屬于“房屋交付”中的重要條款，以何時(shí)點(diǎn)作為水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接時(shí)間，時(shí)點(diǎn)的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵，同時(shí)如果是公房交易，對(duì)于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣(mài)方需要做出的配合和買(mǎi)方需要簽署的協(xié)議等，都應(yīng)在合同中明確寫(xiě)明;避免暫時(shí)“雪藏”的欠費(fèi)日后成為買(mǎi)方一筆額外的成本，但是因?yàn)楹贤袥](méi)有具體條款約束，很容易導(dǎo)致糾紛。

五戒:買(mǎi)賣(mài)雙方與經(jīng)紀(jì)公司簽訂三方合同時(shí)未明確代理費(fèi)金額。

隨著中介市場(chǎng)的不斷完善，消費(fèi)者逐漸認(rèn)識(shí)到信譽(yù)好的經(jīng)紀(jì)公司能切實(shí)保障買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利，并讓消費(fèi)者做到最大程度的省心和放心。通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司交易的二手房比例在逐年增加，因此經(jīng)紀(jì)公司的代理費(fèi)越來(lái)越受消費(fèi)者的關(guān)心，而市場(chǎng)上存在經(jīng)紀(jì)公司代理費(fèi)收取不明確的問(wèn)題，主要表現(xiàn)是經(jīng)紀(jì)公司在合同中只寫(xiě)其占總房款的比例，而并沒(méi)有明細(xì)單，這中間就會(huì)存在信息的不對(duì)等，最終損害的是消費(fèi)者的利益。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該堅(jiān)持讓經(jīng)紀(jì)公司寫(xiě)明代理費(fèi)金額，做到透明交易，最大限度地保障自身的權(quán)益。

六戒:認(rèn)為麻煩、沒(méi)有必要，不重視使用補(bǔ)充協(xié)議。

買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)如果遇到合同條款不明確，或需要進(jìn)步約定時(shí)，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后統(tǒng)一添寫(xiě)附加條款，將合同中對(duì)雙方的意思表示寫(xiě)明，會(huì)減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。目前二手房交易中主要是使用相關(guān)部門(mén)發(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)合同文本，但是在具體的交易案例中，可能涉及到一些特殊情況，因此有必要簽署額外的補(bǔ)充協(xié)議，但是有很多消費(fèi)者認(rèn)為使用補(bǔ)充協(xié)議太麻煩，沒(méi)有必要簽訂并且輕信對(duì)方的口頭承諾，一旦出現(xiàn)違約現(xiàn)象，而又無(wú)據(jù)可依，只能自認(rèn)倒霉;因此重視使用補(bǔ)充協(xié)議也是二手房交易過(guò)程中的戒律之一。