土地在我國是一類重要的資源，我國對土地的管理和土地的相關(guān)續(xù)費問題尤為重視。相關(guān)的商品房購房者的土地使用期限是70年，到期后如房屋拆遷的，可以辦理相應的補償手續(xù)，如繼續(xù)居住的，需要向土地管理部門繳納一定的費用，繼續(xù)使用這類土地。

到期后，如國家需要收回土地，且必須連同地上建筑物一并收回時，這時會出現(xiàn)一個問題，由于房子在開發(fā)時有先有后，但土地使用權(quán)的終止日期是以土地出讓合同上的終止時間為準，即土地使用權(quán)到期，而房產(chǎn)還未到報廢的年限。這時收回土地使用權(quán)則要給予地上建筑物所有人相應補償;如果不收回，地上建筑物所有權(quán)人可以在屆滿前一年向國家申請續(xù)期，并重新繳納土地出讓金。

一、根據(jù)目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權(quán)如果是到期后，住宅用地是可以自動續(xù)期。

1、我國《物權(quán)法》第149條對房屋產(chǎn)權(quán)到期后的情況有規(guī)定：

①、住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時間屆滿的，可以自動續(xù)期。

②、該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行;沒有約定或約定不明確的不動產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

2、《城市房地產(chǎn)管理》中的第21條也有規(guī)定：

在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地的外，其他續(xù)期申請應當予以批準。續(xù)期的應當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

房屋在70年產(chǎn)權(quán)到期后，有兩種情況：

①、延長土地使用權(quán)期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當?shù)氐膰临Y源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

②、如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應的經(jīng)濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

我國的商品房的產(chǎn)權(quán)是屬于相應的購房者的，但房屋的相關(guān)土地是屬于國家的。到期后相關(guān)的房屋所用者可以辦理相應的續(xù)費，來保證自己房屋的合法性，繼續(xù)使用土地。但如果國家進行征收的房屋，房屋所用者可以辦理相應的經(jīng)濟補償。

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