一、取得土地使用權(quán)的流程主要是什么?

1、確定目標(biāo)城市

在公司發(fā)展戰(zhàn)略方針的指導(dǎo)下，結(jié)合我國(guó)各地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展特征，制定公司房地產(chǎn)業(yè)年度發(fā)展計(jì)劃，確定公司房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的目標(biāo)城市。

2、項(xiàng)目獲取途徑

直接購(gòu)買土地獲取項(xiàng)目，通過(guò)報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等途徑收集目標(biāo)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r和土地市場(chǎng)交易情況。通過(guò)朋友、社會(huì)關(guān)系等途徑獲取合作開發(fā)項(xiàng)目。

3、確定土地價(jià)格及報(bào)價(jià)策略

在確定房地產(chǎn)報(bào)價(jià)策略時(shí)可采用兩種方式：一是公司組織人員現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研，根據(jù)目標(biāo)城市以往國(guó)有土地交易情況和房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，預(yù)測(cè)目標(biāo)地塊可能銷售的價(jià)格，并根據(jù)目標(biāo)地塊使用權(quán)的出讓方式確定報(bào)價(jià)策略;二是房地產(chǎn)專業(yè)公司介入，報(bào)價(jià)策略可以說(shuō)是項(xiàng)目獲取過(guò)程中較為關(guān)鍵的一步，報(bào)價(jià)高低直接影響到本項(xiàng)目最終開發(fā)利潤(rùn)。

4、辦理相關(guān)競(jìng)買手續(xù)

根據(jù)土地使用權(quán)出讓部門規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)資料，實(shí)地辦理競(jìng)買手續(xù)。

5、現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買

組織人員現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買。

6、簽訂合同

如土地競(jìng)買成功需及時(shí)簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓的有關(guān)合同。

二、辦理土地使用證的流程

《國(guó)有土地使用證》辦理程序：受理申請(qǐng)材料、審核材料、校準(zhǔn)登記、頒發(fā)證書。

土地登記申請(qǐng)人(使用者)應(yīng)持有關(guān)土地權(quán)屬來(lái)源證明相關(guān)材料，向國(guó)土資源局提出申請(qǐng)。

1、土地登記申請(qǐng)

(1)有關(guān)宗地來(lái)源的政府批復(fù)及批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地許可證。提交國(guó)有土地使用權(quán)通過(guò)招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等形式進(jìn)行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。

(2)因買賣、繼承、贈(zèng)與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買賣、繼承、贈(zèng)與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書和公證書，原土地使用的國(guó)有土地使用證書。

(3)提交土地登記申請(qǐng)人的身份證、戶口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應(yīng)提交土地登記法人證明書和組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證。

2、地籍調(diào)查

對(duì)土地登記申請(qǐng)人的土地采取實(shí)地調(diào)查、核實(shí)、測(cè)量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權(quán)屬性質(zhì)、界線、面積、用途及土地使用者的有關(guān)情況。并要求宗地四周鄰居界線清楚，無(wú)爭(zhēng)議，確認(rèn)后簽字蓋章。

3、土地權(quán)屬審核

土地登記機(jī)關(guān)對(duì)土地使用者提交的土地登記申請(qǐng)書、權(quán)屬來(lái)源材料和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核，決定對(duì)申請(qǐng)土地登記的使用者土地權(quán)屬是否準(zhǔn)予登記的法律程序。

4、頒發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書。

對(duì)取得土地使用權(quán)的流程我們?cè)谶@里根本就沒辦法一概而論，因?yàn)楂@取土地使用權(quán)的方式也分成好幾種，除了常見的出讓方法之外，有些土地也不是通過(guò)競(jìng)標(biāo)取得的，而是當(dāng)事人自己到當(dāng)?shù)氐膰?guó)土部門提交用地申請(qǐng)。有些人取得土地使用權(quán)的方式就是從其他企業(yè)購(gòu)買得來(lái)的。

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