一、二手房購房指南說明：

1、在交易過程中，為保護您賣方的合法權益，通常要將有關費用委托指定的帳戶來監(jiān)管以規(guī)避交易風險。通常首期款不少于購房價的兩成。

2、您需要委托具有專業(yè)資格的評估公司對所購物業(yè)進行評估，從而確定貸款的成數(shù);向銀行提交申請貸款資料并簽署相關合同、文件。

3、銀行對您所提交的申請貸款的個人資料及買賣的真實性都要經(jīng)過嚴格的審查、通過的審查的，銀行會出具貸款承諾書給您說明貸款成數(shù)及年限。

4、在您辦理完過戶并拿到屬于您的房地產證以后銀行方面會通知您去有關部門辦理房產抵押登記手續(xù)筆并由銀行取回已蓋有抵押章的房產證保存。

5、銀行放款給賣方以后的次月您就要開始還款了。

6、在您還清貸款的當日(包括到期還款及提前還款兩種情況)就可以向銀行提出注銷抵押登記的要求，并再次到有關部門辦理注銷抵押登記的手續(xù)，領回房地產證就可以了。

二、二手房交易中應注意事項：

1、注意關于所委托的中介機構

注意您所委托的中介公司是否具有“房地產經(jīng)紀、代理業(yè)務”的營業(yè)范圍;從業(yè)人員是否具有從業(yè)資格：即房地產經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)或房地產交易員上崗證。

2、注意檢查二手房的質量

當您選購二手房時，要對下述的問題進行仔細的檢查：

檢查房屋有無裂縫;檢查房屋有無傾斜;檢查房屋有無滲漏;檢查墻面有無石灰“暴點”;檢查衛(wèi)生間、陽臺、廚房的排水是否順暢。

3、二手房資金監(jiān)管的辦理

如果您選擇的是一次性付款方式：可將房款劃至交易中心資金監(jiān)管賬戶;如果您選擇的是按揭貸款：首期款可以存入貸款銀行指定的資金監(jiān)管帳戶或交易中必資金監(jiān)管帳戶。

4.簽署《房屋轉讓合約》時須注意的問題

簽署之前先查檔，確認該房產的合法性;查清該房屋有未設定抵押、出租或被法院查封，如設定了抵押或已出租，則要求賣方先解除抵押或租賃，如是被法院查封的，則不要購買房屋。有否設定抵押或出租或被查封，可到市房管局查檔了解。

簽署之前先驗證業(yè)主身份證原件是否與房地產證相符;如產權人為二個或以上的，須征得所有產權人同意方可出售，有的產權證上雖然只有一個人的名字，但要查清對方有否結婚，如是已婚的，還有征得其配偶同意;簽署之前確認房產的地址、房號、使用年限、面積等重要因素無誤。

以上就是我們在購買二手房時的一些流程和注意事項，希望能幫助大家更加清楚的了解二手房的購房流程，買到一套心儀的房子。