一、法律上什么是土地使用權(quán)糾紛?

土地使用權(quán)糾紛是指因土地所有權(quán)和土地使用權(quán)的歸屬問題而發(fā)生的爭議。處理土地權(quán)屬糾紛的依據(jù)處理土地權(quán)屬爭議以下列資料為依據(jù):

1)人民政府頒發(fā)的土地證書;

2)人民政府批準土地占用、劃撥、出讓的文件;

3)爭議雙方當事人依法達成的書面協(xié)議;

4)司法機關(guān)歷史上已做出的處理爭議的法律文件;

5)人民政府處理爭議的文件;

6)人民政府依法批準的農(nóng)民建房用地文件。 土地確權(quán)和打官司是一樣的,核心看的還是證據(jù),如果土地在他們地界,且有相關(guān)的證據(jù)證明,而你又沒有調(diào)換土地的相關(guān)協(xié)議,那土地確權(quán)給對方的可能性就很大。

二、土地權(quán)屬糾紛解決原則

1)一般土地糾紛案件必須依照《土地管理法》第十三條規(guī)定,先由當?shù)赝恋刂鞴懿块T行政調(diào)處。當事人對行政調(diào)處不服時,才能按規(guī)定依照司法程序解決。未經(jīng)行政調(diào)處的法院不予受理。

2)土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決之前,任何一方面都不得改變土地現(xiàn)狀,不得破壞土地上的附屬物,不得影響生產(chǎn)和在有爭議的土地上興建建筑物和變更附著物。

3)歷史上已經(jīng)達成有協(xié)議、協(xié)定,或已制定有鄉(xiāng)規(guī)民約的,而這些協(xié)議、協(xié)定鄉(xiāng)規(guī)民約并不違背國家法律、法令和黨的政策的,予以維護,不合理的部分可以進行適當調(diào)整。

4)對過去因無償占有或平調(diào)引起的糾紛應(yīng)根據(jù)現(xiàn)行黨的政策,作具體分析。通過仔細的調(diào)查研究,廣泛聽取各方面的意見。區(qū)別黨在各個階段的方針、政策,根據(jù)具體情況做出合理的處理意見,切忌用簡單、武斷、一概而論等解決辦法。

5)對過去因無償占有或平調(diào)而引起的糾紛應(yīng)根據(jù)現(xiàn)行黨的政策精神和法律規(guī)定,保護原社隊或個人的應(yīng)有權(quán)益。

6)土地所有權(quán)或使用權(quán)的爭議未解決前,如無法按照《土地管理法》第十三條第五款的規(guī)定維持現(xiàn)狀時,土地管理機關(guān)有權(quán)指定臨時使用單位使用,以保護爭議的土地,爭議雙方均須服從,不得借故破壞土地及其附屬物,不得煽動群眾鬧事,或以其他非法手段強行占地。

7)處理土地糾紛必須堅持以事實為依據(jù)、以法律為準繩的實事求是原則,從實際出發(fā),參照歷史變遷情況和現(xiàn)實使用情況,兼顧國家、集體、個人三方面的利益,合情、合理、合法地加以解決。

8)處理土地糾紛必須堅持維護社會主義公有制,保護國家、集體的土地所有權(quán),維護單位或公民個人的合法使用權(quán)。

9)處理土地糾紛涉及各有關(guān)部門的,應(yīng)同有關(guān)部門共同協(xié)商,正確處理好部門之間的關(guān)系,進一步共同管好用好土地。

土地使用權(quán)糾紛跟其他一般的民事糾紛也沒有什么不一樣的，因為我們在解決土地使用權(quán)糾紛的時候也得依法進行維權(quán)。很多時候，維護土地使用的合法權(quán)益不能單獨的參考自己的土地使用證，就如我們在開頭所講到的相鄰權(quán)，兩塊相鄰近的土地使用問題上要相互尊重的。

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