一、集體土地使用證過(guò)戶規(guī)定是什么?

集體土地，一般使農(nóng)村土地，只能一個(gè)村戶籍人員之間辦理過(guò)戶，需要買賣雙方到村委會(huì)申請(qǐng)，受理會(huì)公示，全村三分之二同意后，在村委會(huì)辦理過(guò)戶，不對(duì)外村戶籍轉(zhuǎn)讓。宅基地是可以過(guò)戶的，但是必須符合宅基地轉(zhuǎn)讓的相關(guān)條件，只限于本村村集體的成員之間，符合申請(qǐng)宅基地的條件，至于非本村經(jīng)濟(jì)成員，自然是不能過(guò)戶的。依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。

二、集體土地承包權(quán)流轉(zhuǎn)要遵循哪些原則?

通過(guò)家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：

1、平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙承包方進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn);

2、不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途;

3、流轉(zhuǎn)的期限不得超過(guò)承包期的剩余期限;

4、受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力;

5、在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。

三、集體土地承包流轉(zhuǎn)合同包括哪些條款?

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意;采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案。

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同一般包括以下條款：

1、雙方當(dāng)事人的姓名、住所;

2、流轉(zhuǎn)土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級(jí);

3、流轉(zhuǎn)的期限和起止日期;

4、流轉(zhuǎn)土地的用途;

5、雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù);

6、流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式;

7、違約責(zé)任。

綜上所述，宅基地或者耕地農(nóng)田等都是集體土地，使用集體土地也應(yīng)持有土地使用證。以后一旦發(fā)生流轉(zhuǎn)或者農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓，則涉及到土地使用權(quán)的變更過(guò)戶。根據(jù)規(guī)定，集體土地使用證過(guò)戶必須在本村居民之間完成，不得向外村甚至是城鎮(zhèn)居民轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。

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