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寧波
二手房交房時注意哪些呢
交房
交房是最后一個流程，如果不注意交房的細(xì)節(jié)流程，會引起許多糾紛和后遺癥。同時交房意味著對房屋的轉(zhuǎn)移占有，買房只有取得了房產(chǎn)證和交房后才取得了房屋的全部權(quán)利買賣至此結(jié)束!
交房時注意一下幾點
1.設(shè)施設(shè)備清點
在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，將設(shè)施設(shè)備的品牌、成色、數(shù)量以及能否正常使用寫清楚，交房時按照合同約定清點，這些設(shè)施設(shè)備一般有空調(diào)、抽油煙機、熱水器、燈具等
2.水、電、煤清點以及過戶
買賣雙方一同到自來水、煤氣、電力辦理過戶手續(xù)，并詢問工作人員有無其他欠費情況，如有則要求賣方補交。
3.有線電話、寬帶過戶
持開戶卡到營業(yè)廳辦理轉(zhuǎn)交手續(xù)，如有欠費補交。
4.維修基金過戶
一般業(yè)主都有維修基金，到物業(yè)處辦理更名手續(xù)即可
5.戶口遷移
雙方至本地派出所查詢房屋內(nèi)戶口情況，如仍有戶口可根據(jù)買賣合同追究賣方責(zé)任。
6.清點鑰匙
賣方交給買房的鑰匙包括，房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱等。
7.簽署房屋交接書
按照以上六點制定《房屋交接書》，一式兩份不可簽署后再驗房，如果房屋發(fā)現(xiàn)一些不合規(guī)的地方，也應(yīng)在《房屋交接書》中表明，為將來留下證據(jù)。
過戶后注意以下三點
1.過戶后出現(xiàn)房屋損害等風(fēng)險，是有買房承擔(dān)的，所以買房子前一定要檢查完整房子質(zhì)量。
2.有在過戶期間產(chǎn)生虛假交易，在房子過戶期間導(dǎo)致過戶終止，應(yīng)在合同中加一條：如果過戶期間因業(yè)主原因遭到查封房產(chǎn)，一切責(zé)任有賣方承擔(dān)。
3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移申請書、房屋所有權(quán)證書、契約稅發(fā)票等原件保存需要查閱。
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