一、土地使用權(quán)贈與合同的內(nèi)容一般有哪些?

(1)雙方當事人名稱。

(2)贈與使用權(quán)上地的位置、面積。

(3)贈與使用權(quán)土地上的建筑物和其他附著物。

(4)受贈人負擔的義務(wù)。

(5)土地增值費的標準及支付方式。

(6)土地用途。

(7)違約責任。

(8)解決糾紛的方式。

(9)合同訂立的時問、地點。

(10)雙方當事人的開戶銀行。

(11)雙方法人印章和法人代表的簽字或印章。

(12)原土地使用權(quán)的使用條件。

二、土地使用證有什么用?

1、可以有效保護不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的完整性

缺少土地使用證，不動產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因為《房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這說明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋所有權(quán)給了業(yè)主，而土地使用權(quán)沒有交給業(yè)主。

2、可以有效體現(xiàn)房地產(chǎn)的實際價值

缺少土地使用證，房地產(chǎn)價值將會嚴重縮水。按照《物權(quán)法》第1百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有國有土地使用證，就沒有土地使用權(quán)，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價值呢?

3、可以保證房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中涉及的土地使用權(quán)的法律效力

缺少土地使用證，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力。《物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。沒有國有土地使用證，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。

贈與合同本身就不是必須要雙方當事人當面協(xié)商確定的，因為贈與行為是單方面的，比如當事人決定把土地使用權(quán)送給自己的子女的話，一般不會去征詢子女是否同意無償?shù)慕邮芡恋厥褂脵?quán)。所以合同的內(nèi)容主要是贈與人自己根據(jù)當時的情況來寫的。

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