一、沒(méi)有房產(chǎn)證只有土地使用證能賣嗎?

可以購(gòu)買，但是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

1、因?yàn)橹挥型恋厥褂米C的房子，也就是意味著只有使用權(quán)，而沒(méi)有房屋的所有產(chǎn)權(quán)。未經(jīng)審批同意，此類房屋不能上市交易，私下簽定交易協(xié)議不受法律保護(hù)。

2、使用權(quán)房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家或集體，不過(guò)，這項(xiàng)使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來(lái)的一項(xiàng)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，允許使用權(quán)人(公房承租人)在一定范圍內(nèi)通過(guò)一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán)，所獲收益扣除應(yīng)繳稅費(fèi)后歸使用權(quán)人所有。

二、二手房買賣合同內(nèi)容一般都包括哪些?

1、合同雙方當(dāng)事人：買賣雙方的名稱、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話;

2、標(biāo)的：標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象，即房屋。包括房屋的坐落位置，面積;是否是現(xiàn)房;房屋的配套設(shè)施和維修標(biāo)準(zhǔn)。

3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定：二手房買賣合同約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元，然后用單價(jià)乘以建筑面積來(lái)計(jì)算房屋所需支付的價(jià)款。

4、交房期限：賣方應(yīng)在某一日期之前，將房屋交付買方。

5、權(quán)利擔(dān)保：賣方保證在交付房屋時(shí)，該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交付時(shí)已清除該房屋上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán)。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。

6、違約責(zé)任：違約責(zé)任是違反合同的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。在合同中應(yīng)明確約定買方不按期支付購(gòu)房款所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，賣方不按期交付房屋所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，以及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。

7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)：如房屋的保修責(zé)任、物業(yè)管理以及小區(qū)內(nèi)公用配套設(shè)施、戶口的遷移等。

通常情況下，辦理土地使用證的前提條件應(yīng)該是先有房產(chǎn)證的，所以如果只是不小心遺失了房產(chǎn)證，這種狀況購(gòu)買這套二手房應(yīng)該是沒(méi)有什么問(wèn)題的。總之，購(gòu)買二手房的話應(yīng)該是同時(shí)擁有房產(chǎn)證和土地使用證的。只貪圖價(jià)格上的便宜的話，買了房子也是后患無(wú)窮的。

土地使用證被侵權(quán)怎么維權(quán)？

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