一、對(duì)申請(qǐng)人所持有的二手房要求

有些二手房購(gòu)房者在看好二手房之后，收到該二手房不可以申請(qǐng)按揭的消息。那么到底哪些二手房可以向銀行申請(qǐng)按揭呢?有兩種二手房可以向銀行申請(qǐng)按揭：一是購(gòu)買按規(guī)定可出售的公有住房，需要購(gòu)房貸款的;二是購(gòu)買具有產(chǎn)權(quán)的二手住房，需要購(gòu)房貸款的。

二、對(duì)申請(qǐng)人的要求

銀行對(duì)申請(qǐng)者的身份是有所規(guī)定的。第一類是境內(nèi)人士的要求：申請(qǐng)者必須有本市城鎮(zhèn)常住戶口?；蛘弑臼芯幼〔⒐ぷ鞯耐獾厝?需要提供暫住證等)。第二類是針對(duì)境外人士的要求：1、在本市居住工作的境外人士，在提供暫住證和勞動(dòng)就業(yè)證之后可以申請(qǐng);2、在境外居住工作的境外人士，如果可以提供律師及使領(lǐng)館認(rèn)證的公證書，也可向銀行申請(qǐng)按揭。

三、現(xiàn)有貸款分類，以及如何選擇貸款類型

目前的貸款類型已經(jīng)多不勝數(shù)。對(duì)購(gòu)買二手房的買房來說用公積金申請(qǐng)借款是很好的選擇。但是沒有公積金的借款人可以選擇使用商業(yè)貸款。如果購(gòu)房者公積金不夠銀行的貸款額度，那么，只能用公積金和商業(yè)性貸款相結(jié)合的貸款方式，什么方式都可以，關(guān)鍵是取得貸款。

四、銀行對(duì)二手房的最高貸款額度是否有限制

對(duì)于二手房的貸款額度，銀行規(guī)定：個(gè)人購(gòu)房貸款額度最高為房?jī)r(jià)的70%，但如果購(gòu)房者的貸款額度超過50%或60%(具體數(shù)值需向銀行咨詢)，銀行就會(huì)讓指定的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，而對(duì)審核的要求會(huì)有所不同。

五、銀行對(duì)二手房的按揭年限如何規(guī)定

銀行內(nèi)部有規(guī)定，公積金貸款年限不能超過15年，而商業(yè)貸款不超過20年，按揭者一定要根據(jù)個(gè)人情況進(jìn)行按揭選擇，避免不必要的事情發(fā)生。

六、銀行對(duì)借款人資金收入情況有何要求

一般來說，銀行通過核實(shí)借款人的個(gè)人收入測(cè)算借款人的還款能力，然后進(jìn)行判斷。測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)是整個(gè)家庭人員的月收入要比月還款額多一倍，從而使借款人在每月還款后滿足家庭正常生活開支(通常為1000元);但如果貸款人申請(qǐng)的是純公積金貸款，那么在這方面的銀行是沒有要求的。

七、對(duì)借款人首付的款額度有何要求

借款人在申請(qǐng)按揭貸款之前應(yīng)當(dāng)付清總房款的30%或40%，滿足這個(gè)要求，其余的房款才能由銀行出資借給申請(qǐng)人。

在二手房按揭申請(qǐng)過程當(dāng)中，買賣雙方都會(huì)遇到一些問題需要解決，此時(shí)雙方不能夠急于求成，提前進(jìn)行最詳細(xì)的咨詢，避免申請(qǐng)中產(chǎn)生麻煩，影響按揭結(jié)果。