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寧波
購買二手房需要注意的事項(xiàng)
二手房買賣合同的簽訂中，可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行留意，以免受騙：
1出賣的房子是否是房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證兩證齊全。
如果只有房產(chǎn)證，僅是由于產(chǎn)權(quán)人的某些原因未辦，而可以補(bǔ)辦土地使用權(quán)證的，應(yīng)在產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)辦土地使用權(quán)證后再交易;如果出賣的房子是拆遷安置房、農(nóng)村集體土地上的房屋等交易受限制的房屋，則盡量在限制因素消除后再購買;如果出賣的房屋有抵押，應(yīng)取得抵押權(quán)人的同意才能交易。
2要注意出賣人的身份。
核對(duì)出賣人與房產(chǎn)證上的人名是否一致，并核對(duì)身份證明;要注意房產(chǎn)證上是否有共有人，如有，應(yīng)有共有人一起交易;有的房產(chǎn)證上雖然未有共有人，但出賣人有配偶的，應(yīng)有配偶一起交易。
3應(yīng)用房地產(chǎn)交易市場(chǎng)提供的格式文本并親自訂立協(xié)議書，以防權(quán)益受損。
買賣合同的簽訂，還會(huì)涉及到格式合同。因該格式合同內(nèi)容已較詳盡，只要買賣雙方根據(jù)合同內(nèi)容商定、填妥即可。
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