一、農(nóng)村老房子倒了土地使用權(quán)問題怎么解決?
宅基地房屋在坍塌后,房屋就已喪失其應(yīng)有之屬性,繼承人就再無房屋可以繼承,然而,根據(jù)宅基地的無償使用性和地隨房走的原則,房屋坍塌后繼承人無權(quán)繼承宅基地。按相關(guān)規(guī)定,因原房屋自然坍塌,已經(jīng)變更了實(shí)際土地使用者的,經(jīng)依法審核批準(zhǔn),可將土地使用權(quán)確定給實(shí)際土地使用者;空地及房屋坍塌或拆除后兩年以上仍未恢復(fù)使用的土地,由當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民政府收回土地使用權(quán)。
同時(shí)關(guān)于宅基地農(nóng)房還有一個(gè)特別需要注意的就是,當(dāng)房屋的子女將戶口遷出農(nóng)村的,在他們的父母去世后,房屋及房屋產(chǎn)生的一定收益他們?nèi)耘f可以繼承,但宅基地卻是不能的,而且由于他們的子女不是農(nóng)業(yè)戶口,因此對(duì)于所繼承的房屋也是不能進(jìn)行翻修和修建的,只有慢慢等房屋破損倒塌后,由村集體收回其宅基地。
二、違法使用宅基地怎么處理?
1、農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn),非法占用土地建住宅的,由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的耕地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。
2、農(nóng)村村民超越省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),多占土地的,多占的土地以非法占地論處,即按照未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)非法占用土地的違法行為處罰。
3、農(nóng)村村民買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓宅基地的,由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得,可以并處罰款。
4、農(nóng)村村民不按照批準(zhǔn)的用途使用宅基地的,由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn),可以收回宅基地使用權(quán)。
5、農(nóng)村村民擅自占用耕地建房,破壞種植條件的,由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期整改或者治理,可以并處罰款;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
綜上所述,現(xiàn)在很多農(nóng)村有老房子年久失修倒塌,如果倒塌后村民盡快的重建,這個(gè)土地使用權(quán)還是屬于村民的。但是如果超過兩年的,則村委會(huì)可以將其收回,這樣村民想繼續(xù)使用就要去重新申請(qǐng)。作為老人子女,要在老房子倒塌之前盡快去維修。
農(nóng)村房屋宅基地可以買賣嗎,相關(guān)法律規(guī)定是什么
農(nóng)村房屋宅基地可以買賣嗎?
最新的農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償方式匯總
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2020-12-29