第三十四條 土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。

第三十五條 土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物抵押，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理抵押登記。

第三十六條 抵押人到期未能履行債務(wù)或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依照國(guó)家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)。因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記。第三十七條 處分抵押財(cái)產(chǎn)所得，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。

第三十八條 抵押權(quán)因債務(wù)清償或者其他原因而消滅的，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理注銷抵押登記。

二、辦理土地使用權(quán)抵押登記的手續(xù)是怎樣的?

1、申請(qǐng)。由抵押人或抵押人將法人單位隸屬關(guān)系、申請(qǐng)抵押貸款原因、用途、擬貸款金額及抵押土地的情況提出局面申請(qǐng)，抵押雙方并進(jìn)行意向性洽談。

2、審查。對(duì)提交的局面申請(qǐng)和權(quán)屬證明材料進(jìn)行審查，符合抵押條件的，進(jìn)行實(shí)地勘察，發(fā)給《抵押貸款申請(qǐng)表》、《土地登記申請(qǐng)書》、《土地使用權(quán)抵押合同》等材料。

3、地價(jià)評(píng)估。由地價(jià)評(píng)估中介機(jī)構(gòu)提供地價(jià)評(píng)估報(bào)告，并由縣土地管理局核定出讓金額。

4、簽定合同。抵押人持地價(jià)評(píng)估報(bào)告與抵押權(quán)人簽定抵押合同(包括抵押物清單)、借款合同和土地使用權(quán)抵押合同。

5、抵押登記。抵押當(dāng)事人在合同簽定后，共同到地籍科辦理抵押登記。對(duì)于手續(xù)完備、資料齊全、符合要求的，經(jīng)局領(lǐng)導(dǎo)審查同意，在《土地登記卡》上進(jìn)行登記，同時(shí)在土地證內(nèi)進(jìn)行記錄，并向抵押權(quán)人核發(fā)《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》。

6、抵押注銷登記。抵押合同解除或終止，抵押權(quán)人應(yīng)出具解除或終止抵押合同的證明文件，與《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》一起交抵押人，抵押人自解除或終止合同之日起15日內(nèi)到地籍科辦理注銷抵押登記手續(xù)。

用土地使用權(quán)做抵押登記這已經(jīng)是很普遍的了，開(kāi)發(fā)商前期進(jìn)行開(kāi)發(fā)的時(shí)候需要大量的資金，這些資金基本上都是把國(guó)有土地使用權(quán)抵押給了銀行。但抵押國(guó)有土地使用權(quán)是有一定的條件限制的，比如說(shuō)必須要有國(guó)有土地使用權(quán)證書才能抵押。

國(guó)有土地使用權(quán)屬于哪個(gè)部門收回權(quán)限？

國(guó)有土地使用權(quán)抵押登記怎么辦理？

國(guó)有土地出讓協(xié)議范本