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二手房交易中賣方要如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-12-19 · 826人看過

1、全權(quán)委托公證

如果說賣方賣的樓是一個(gè)帶有銀行按揭的樓，如果賣方資金不夠雄厚，那么就需要有一個(gè)贖樓的程序，在這個(gè)程序中，一般是委托中介，以及擔(dān)保公司全權(quán)處理的，以達(dá)到贖樓以及賣樓的目的。賣方在這個(gè)中間出現(xiàn)的問題是最多的，因?yàn)槿珯?quán)委托，中介可以不經(jīng)賣方同意，完全可以自行買賣該房屋，同時(shí)也常常違背賣方的一些口頭意見，不按照賣方的意愿控制房產(chǎn)，而按中介自己的意愿控制該房產(chǎn)。而公證處要求撤銷公證，需將所有的公證書收回，而中介常?？ㄗ」C書，不返還給賣方。常常賣方無(wú)法控制自己的房產(chǎn)。

2、陰陽(yáng)合同

如果沒有在合同中約定營(yíng)業(yè)稅由買方支付，再簽署陰陽(yáng)合同，就有可能面臨到刑法的處罰。

3、無(wú)證房地產(chǎn)買賣

很多賣房者，出賣的是一手房產(chǎn)證還沒有出來(lái)的房屋，雖然法律有規(guī)定，不得買賣期房，但是那只是針對(duì)賣方的一個(gè)管理規(guī)定，而非合同是否有效的一個(gè)效力條件。并且這種情況下認(rèn)定無(wú)證房地產(chǎn)買賣合同都是一個(gè)附生效條件的有效合同，所以賣方幾乎不要抱有幻想，以這一條來(lái)撤銷買賣合同，而達(dá)到不賠定金的目的。

4、請(qǐng)律師協(xié)助

如果說賣方要請(qǐng)律師幫忙協(xié)助，最好是在簽合同之前就找到律師，不要等到合同簽定后再找律師看具體情況，因?yàn)榈鹊胶贤灦ê?，你再找律師，很多東西都無(wú)法擔(dān)供參考，只能是告訴一些過程的走法了。

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