一、土地使用權(quán)共有協(xié)議是否有效?

土地使用權(quán)共有協(xié)議是有效的，我國法律當(dāng)中支持任何符合法律條件，規(guī)定雙方當(dāng)事人自愿所簽訂的共有協(xié)議土地共有：《中華人民共和國物權(quán)法》第九十三條規(guī)定：“不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有”。有關(guān)共有土地使用權(quán)概念表述，可參考原國家土地管理局《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第五十三條： “ 宗地由兩個以上單位或個人共同使用的，可確定為共有土地使用權(quán)。共有土地土地使用權(quán)面積可以在共有使用人之間分?jǐn)偂?。共有土地使用?quán)，需通過整宗用地面積的分?jǐn)倎泶_保每個土地使用權(quán)人的合法權(quán)益。

國土資源部2007年底出臺的《土地登記辦法》第八條 “兩個以上土地使用權(quán)人共同使用一宗土地的，可以分別申請土地登記”。這就為共有土地使用權(quán)確權(quán)和登記發(fā)證提供了依據(jù)。

共用是指兩方或多方共同使用，只有使用權(quán)。共有是指兩方或多方共同擁有，是有聽有權(quán)的。農(nóng)村土地使用權(quán)共有人。

二、土地共有共用變現(xiàn)形式

土地共有使用權(quán)的形式多種多樣，概括起來主要是平面交叉共用和立體重疊共用，或者兩者兼而有之。常見的有以下幾種具體類型：

1、院落或場地共用;

2、多層或高層建筑基底共用;

3、道路、河渠、管線(主要是指地表上與土地使用權(quán)有關(guān)的，不包括空中和地下)交叉共用;

4、不同用途共用。土地共有使用權(quán)擁有者對共同使用的土地都依法擁有使用的權(quán)利，都是該宗地的使用者。但是，各個使用者之間在行使土地使用權(quán)時，必須以不損害其他共用人的使用權(quán)為前提。土地共有使用權(quán)面積為按份共有。土地共有人占據(jù)的平面和空間位置、距離地表的遠(yuǎn)近、最初使用土地的先后、不同用途等，一般不屬于影響面積分?jǐn)偡蓊~的主要因素。主要的影響因素是占用地表和空間的面積，通常用建筑面積來表示(非建筑物按實(shí)際占地面積表示)。在共有土地范圍內(nèi)，每個共用人擁有的建筑面積占該宗地總建筑面積的份額，也就是應(yīng)分?jǐn)偟耐恋毓灿惺褂脵?quán)面積份額。

在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，目前為止，對于土地使用權(quán)雙方當(dāng)事人可以同時規(guī)定雙方共同所擁有，這樣的話就是屬于我們國家所規(guī)定的共同共有的范圍，只不過說在這個協(xié)議過程當(dāng)中要表明雙方當(dāng)事人真實(shí)的意思，只有這樣才符合我國關(guān)于協(xié)議的定義的條件。

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