一、土地使用證分幾種有何種區(qū)別?

我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：

1、集體土地所有權證。縣級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權證，確認所有權。

2、集體土地建設用地使用權證?？h級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。

3、國有土地使用權證。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權證，確認國有土地使用權。

國有土地使用證和集體土地使用證存在不少區(qū)別，包括如下：

1、所有者不同：集體土地使用證歸集體所有;國有土地使用證歸國家所有。

2、使用者不同：集體使用證土地使用人一般是該村集體的村民或企業(yè)。國有土地使用證使用人可以是任何單位和個人。

3、土地用途不同：集體建設用地只用于建設村民或村集體生產(chǎn)、生活所需的用房，國有建設用地可用于居住、工業(yè)、商業(yè)、娛樂、辦公、旅游、綠化景觀等建設(用途廣泛)

4、使用權類型不同：集體建設用地使用權類型為撥用宅基地，國有建設用地使用權類型為劃撥、出讓、租賃、授權經(jīng)營等

5、使用年限不同：集體建設用地沒有使用年限國有建設用地有使用年限(劃撥土地除外)。

二、申請國有土地使用證的程序是怎樣的?

1、土地登記申請

(1)有關宗地來源的政府批復及批準文件，建設用地許可證。提交國有土地使用權通過招標、拍賣、協(xié)議等形式進行操作程序中有效性的相關土地權屬材料。

(2)因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權轉(zhuǎn)讓協(xié)議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。

2、地籍調(diào)查

對土地登記申請人的土地采取實地調(diào)查、核實、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權屬性質(zhì)、界線、面積、用途及土地使用者的有關情況。并要求宗地四周鄰居界線清楚，無爭議，確認后簽字蓋章。

3、土地權屬審核

土地登記機關對土地使用者提交的土地登記申請書、權屬來源材料和地籍調(diào)查結(jié)果進行審核，決定對申請土地登記的使用者土地權屬是否準予登記的法律程序。

4、頒發(fā)國有土地使用權證書。

綜上所述，土地使用證分為幾種，包括國有土地使用證、集體土地使用證等，國有土地及集體土地使用證在用途、使用年限、使用證辦理程序、辦理對象等方面不同，辦理集體土地使用證，需要是農(nóng)村戶籍居民，而國有土地使用證對戶籍沒有要求。

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