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只要各社會(huì)主體是通過(guò)合法的途徑獲得的土地使用權(quán)，依照現(xiàn)行法的規(guī)定，公民可以按照自己的意愿決定是否將土地進(jìn)行出租、轉(zhuǎn)讓，為了不永久的失去土地的所有權(quán)，人們一般會(huì)選擇將房屋租賃出去，此時(shí)，雙方需要簽訂土地使用權(quán)出租和租賃合同。

一、土地使用權(quán)租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

1、出租人必須是土地使用權(quán)的合法享有人或者將來(lái)可以合發(fā)享有土地使用權(quán)的人。

2、出租人(土地使用權(quán)受讓人)必須在按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)利用后，方可將土地使用權(quán)出租。

3、土地使用權(quán)出租時(shí)，地上建筑物及其他附著物同時(shí)出租。反之，地上建筑物及其他附著物出租時(shí)，其土地使用權(quán)也應(yīng)當(dāng)同時(shí)出租。

4、以無(wú)償劃撥方式取得的土地使用權(quán)出租時(shí)，必須征得土地管理部門(mén)的同意，重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同并補(bǔ)繳土地使用權(quán)出讓金。

5、土地使用權(quán)出租時(shí)，如果需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途，必須征得市、縣土地管理部門(mén)的同意，并辦理土地用途變更登記。

6、土地使用權(quán)出租的期限不得超過(guò)土地出讓合同規(guī)定的出讓期限減去土地使用權(quán)受讓人已經(jīng)使用的年限的余額。

土地使用權(quán)和地上建筑物和其他附著物出租，應(yīng)由出租人與承租人訂立書(shū)面合同，并由出租人依照規(guī)定到土地管理部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記。

二、土地使用權(quán)能否出租

一般情況下，土地使用權(quán)是可以出租的。

三、出租土地使用權(quán)需不需要交稅

需要。

四、出租土地使用權(quán)需要交什么稅

1、營(yíng)改增后，出售土地使用權(quán)應(yīng)繳納增值稅、城建稅和教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅。

2、根據(jù)財(cái)稅【2016】36號(hào)第一條 在中華人民共和國(guó)境內(nèi)銷售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，為增值稅納稅人，應(yīng)當(dāng)繳納增值稅，不繳納營(yíng)業(yè)稅。第十五條(二)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去取得該土地使用權(quán)的原價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。

根據(jù)以上規(guī)定，出售土地使用權(quán)應(yīng)繳納增值稅。如果你出售的是2016年4月30日前取得的，則可以選擇按購(gòu)銷差價(jià)依5%計(jì)算增值稅。比如土地使用權(quán)購(gòu)入500萬(wàn)元，現(xiàn)在賣1550萬(wàn)元，則應(yīng)納增值稅=(1550-500)/(1 5%)*5%=50萬(wàn)元。

3、 隨征城建稅(城市7%、縣城5%、農(nóng)村1%)和教育費(fèi)附加3%以及地方教育費(fèi)附加2%。

4、根據(jù)《土地增值稅暫行條例》第一條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)計(jì)算繳納土地增值稅。

但是，如果不能提供扣除項(xiàng)目的金額和憑證，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以核定征收。核定征收率由省級(jí)地稅局確定。

5、根據(jù)《印花稅暫行條例》規(guī)定，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，包括財(cái)產(chǎn)所有權(quán)和版權(quán)、商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、專有技術(shù)使用權(quán)等轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，按所載金額0.05%貼花。由立合同人繳納。

因此，土地使用權(quán)出售，就是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)按出售價(jià)格依0.05%計(jì)算繳納印花稅

必須是土地的合法擁有者，和有意愿在將來(lái)的一定期限內(nèi)使用房屋的主體，雙方必須通過(guò)協(xié)議的放肆你行合同，當(dāng)然，也可一方擬定，若交由對(duì)方看后，沒(méi)有異議亦可。租賃期限屆滿后，租賃房需要搬離房屋。

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