離婚財產(chǎn)分割 婚前財產(chǎn) 彩禮 夫妻 共同財產(chǎn) 婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議 夫妻離婚財產(chǎn)分割

公民在依法獲得土地的使用權(quán)之后，就可以按照自己意愿將土地進行租賃、買賣等，但是不得隨意改變房屋的用途。房屋在租賃時，雙方當(dāng)事人需要通過協(xié)議的方式確定國有土地使用權(quán)年租金、租賃期限以及雙方的責(zé)任等，在期限屆滿后，租客需要辦理房屋。

一、國有土地使用權(quán)年租金是多少?

土地年租金是指土地使用者按年向國有土地資產(chǎn)的代表(政府)繳納的地租，其實質(zhì)與土地出讓金一樣。

土地年租金是國家作為土地所有權(quán)人在經(jīng)濟上的體現(xiàn)。依據(jù)《土地管理法》和《城市房地產(chǎn)管理法》，“以營利為目的，房屋所有權(quán)人將在以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)將租金中所含土地收益按年上繳國家”。長期以來，不少單位將國有劃撥土地出租和改變用途，土地收益和增值大部分被單位、個人據(jù)為己有。

二、土地年租金征收標(biāo)準(zhǔn)

土地年租金計算公式：土地年租金=年租金標(biāo)準(zhǔn)×計收面積×修正系數(shù)

1、收費標(biāo)準(zhǔn)：商業(yè)類按土地級別分成1-8級，租金依次為30、28、25、20、16、13、10、9元/平方米 年。

工業(yè)類按土地級別分成主城區(qū)、1-4級，租金依次為10、7、5、3、1元/平方米 年。

其他類(含房屋出租)分成1-6級，租金依次為12、10、8、7、5、3元/平方米 年。

2、計收面積界定：純場地(地上無建筑物)出租或改變用途的，以實際出租場地面積計算;出租房屋的，以房屋建筑面積計算。

對弱勢群體利用自有房屋經(jīng)營有何優(yōu)惠?

殘疾人和低保戶利用自有房屋從事經(jīng)營活動的，土地年租金減半征收，福利型企事業(yè)單位、下崗職工，利用自有房屋搞經(jīng)營的，減免1/3征收。

三、土地年租金征收對象

將劃撥土地使用權(quán)出租的;臨時改變劃撥土地用途，用于商業(yè)、金融、商務(wù)辦公、娛樂、餐飲、停車場等;企業(yè)改制用地用于三產(chǎn)經(jīng)營性活動的，等等。

與土地的面積、年租金的標(biāo)準(zhǔn)以及修正之后的系數(shù)來確定的，根據(jù)以上信息，我們可以知道，商業(yè)類型的房屋的收費都是根據(jù)等級劃分的，等級越高，每平方米的租金也就越低。在租賃房屋后，房主需要保障房客能政策使用房屋。

土地使用權(quán)證遺失

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時交納的稅費有哪些

土地使用權(quán)抵押登記需要哪些材料？