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村委會能出租土地嗎?

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 829人看過

一、村委會能出租土地嗎?

不可以。村委會出租土地需要村民代表會議同意。村民委員會是村集體的代表，可以依法發(fā)包本集體所有的土地。同時要區(qū)分以下情況進(jìn)行處理：

1、發(fā)包耕地的，只能向本村村民發(fā)包，不得向村外人員發(fā)包。

2、發(fā)包荒山等五荒地的，可以通過招標(biāo)、拍賣等方式向任何人發(fā)包，但需要提前經(jīng)本村村民會議通過，并報鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)。另外，本村村民享有優(yōu)先承包權(quán)。

3、上述所有已經(jīng)發(fā)包的土地，只能用于農(nóng)業(yè)項目，不能做非農(nóng)業(yè)建設(shè)。

二、土地發(fā)包合同生效要件是什么

(1)當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。所謂相應(yīng)的訂立合同的能力，是指合同主體據(jù)以獨立訂立合同并獨立承擔(dān)合同義務(wù)的主體資格。合同是當(dāng)事人以設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和民事義務(wù)為目的、有意識地追求特定法律后果的行為，它直接關(guān)系到當(dāng)事人的利害得失，因此要求當(dāng)事人必須能夠認(rèn)識和辨認(rèn)自己的行為，判斷自己行為的法律后果，即必須具有相應(yīng)的訂立合同的能力。

(2)意思表示真實。所謂意思表示是行為人將其產(chǎn)生、變更和終止民事權(quán)利和民事義務(wù)的意思表示于外部的行為。意識表示真實是合同有效的重要條件，在大多數(shù)情況下，行為人表示于外部的意思同其內(nèi)心真實意思是一致的，但是，有時行為人的意思表示與其真實意思不符合。在意思表示不真實的情況下，不能僅以行為人表示于外部的意思為根據(jù)，而不考慮行為人的內(nèi)心意思。

(3)不違反法律和社會公共利益。合法是民事法律行為的本質(zhì)屬性，也是民事法律行為有效的當(dāng)然要件。合同能產(chǎn)生法律效力就在于當(dāng)事人的意思表示符合法律的規(guī)定，不合法的合同顯然不能受到法律保護(hù)，也不能產(chǎn)生當(dāng)事人所期待的法律效果。同時，合同不僅應(yīng)當(dāng)符合法律，而且在內(nèi)容上也不得違反社會公共利益。

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江蘇法鼎律師事務(wù)所是鹽城優(yōu)秀律師事務(wù)所，位于鹽城市人民政府東側(cè)紫薇廣場。是一家專業(yè)化分工比較強的律師事務(wù)所。劉明律師從業(yè)17年，辦理大量訴訟和非訴案件，系鹽城資深律師，劉明律師在多年執(zhí)業(yè)活動中不吹不擂，堅持以事實為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩的原則。劉明律師擅長婚姻家庭，勞動工傷，交通事故，各類合同糾紛，刑事辯護(hù)以及法律顧問等事務(wù)。

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