二手房買賣合同簽訂多久走程序?

二手房買賣合同簽訂后，只要材料齊全隨時都可以按照程序辦理過戶登記，具有沒有時間的限制。

二手房買賣網(wǎng)簽流程是怎樣的

二手房網(wǎng)簽是房管局推出的類似一手房交易系統(tǒng)陽光家緣的一個網(wǎng)上交易系統(tǒng)，它的主要流程是：

1、二手房買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容。

2、填寫完后由買賣雙方自行設(shè)置合同密碼,操作人員進行提交。

3、合同提交完畢后,操作人員從網(wǎng)上打印合同協(xié)議或聲明。

4、合同提交后,可自行從網(wǎng)上打印<<轉(zhuǎn)移登記申請表;相關(guān)當(dāng)事人進行簽字蓋章后,當(dāng)事人持申請表及其它相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

二手房戶口未遷移怎么辦

關(guān)于交易房屋內(nèi)的戶口問題，目前法院均不受理要求遷戶口的案件，買方也沒辦法采取其他手段強制將房屋內(nèi)的戶口遷出。因此，經(jīng)常會出現(xiàn)買方人完成過戶并已入住多年，房屋內(nèi)原業(yè)主的戶口還未遷出，此時買方可謂無處申述。

為避免出現(xiàn)上述情況，建議在簽署買賣合同前，事先委托中介或律師就房產(chǎn)內(nèi)的戶籍情況進行調(diào)查，如有戶口需要遷出的，需要明確遷出的時間，并約定明確的逾期違約責(zé)任，該違約責(zé)任可以參照逾期交房的違約責(zé)任，并約定超過一定的時間仍不遷出的，買方可以解除合同并要求買方支付違約金。當(dāng)然有時采用扣留一部分尾款待戶口遷出后再支付，也是一種很好的制約方式。

二手房過戶稅費發(fā)生爭議怎么處理?

法律雖規(guī)定房產(chǎn)過戶稅費的納稅義務(wù)人為出賣方，但并不禁止當(dāng)事人在房產(chǎn)交易過程中自行約定相關(guān)稅費的承擔(dān)主體。二手房買賣合同雙方當(dāng)事人對交易過程中的稅費負(fù)擔(dān)未約定或約定不明，經(jīng)協(xié)商不能達成補充協(xié)議的，應(yīng)按照稅務(wù)部門對各類稅種及納稅義務(wù)人的明確規(guī)定確定稅費承擔(dān)人。

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