一、土地使用證年限30年的情形是什么?

土地使用權(quán)年限最低是40年，沒有30年的情形，關(guān)于土地使用權(quán)年限的規(guī)定是：

1、居住用地70年;

2、工業(yè)用地50年;

3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;

4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

5、倉儲用地50年;

6、綜合或者其他用地50年。

二、劃撥土地使用權(quán)范圍是怎么規(guī)定的?

下列用地的土地使用者可以依法取得劃撥土地使用權(quán)：

(1)國家機關(guān)用地和軍事用地;

(2)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;

(3)國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;

(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

三、土地使用權(quán)出讓合同范本包括哪些內(nèi)容?

出讓合同必須具備下列款項：

(一)雙方當(dāng)事人名稱、地址、法定代表人姓名及職務(wù);

(二)出讓地塊的四至范圍、面積、用途;

(三)土地使用權(quán)出讓年限、開發(fā)建設(shè)期限、規(guī)劃設(shè)計要求、受讓方必須投入的最低建設(shè)資金;

(四)土地使用權(quán)出讓金總額、土地使用費的標(biāo)準(zhǔn)及繳付方式;

(五)違約責(zé)任與爭議解決辦法;

(六)其他需要載明的事項。

四、國有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)的區(qū)別有哪些?

國有土地使用證與集體土地使用證區(qū)別主要體現(xiàn)在一下幾個方面：

1、所有權(quán)不同：國有土地使用證的所有權(quán)歸國家所有，集體土地使用證的所有權(quán)歸集體所有;

2、使用人不同：國有土地使用人可以是任何單位和個人，集體土地使用人一般是該村集體的村民或企業(yè);

3、土地用途不同：國有建設(shè)用地可用于居住、工業(yè)、商業(yè)、娛樂、辦公、旅游、綠化景觀等建設(shè)(用途廣泛)，集體建設(shè)用地只用于建設(shè)村民或村集體生產(chǎn)、生活所需的用房;

4、使用權(quán)類型不同：國有建設(shè)用地使用權(quán)類型為劃撥、出讓、租賃、授權(quán)經(jīng)營等，集體建設(shè)用地使用權(quán)類型為撥用宅基地，

5、使用年限不同：國有建設(shè)用地有使用年限(劃撥土地除外)，集體建設(shè)用地沒有使用年限。

在國有土地使用證書上都會標(biāo)注土地使用權(quán)年限的，但國土部門是嚴(yán)格根據(jù)國家法律制度制定國有土地使用證的，如果土地使用證書上標(biāo)注的使用年限是30年，那肯定是登記錯了，現(xiàn)實生活中也絕對不可能出現(xiàn)這種狀況。

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