以公司名義買二手房是否可以

雖然市場上能夠進(jìn)行二手房過戶給公司的操作，但交易成本要明顯高于個人購房的支出?！笆紫?，無論是普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購房，均需按照房款的3%繳納契稅，不享受稅率減半的優(yōu)惠。其次，公司購房還得多繳納房產(chǎn)稅和印花稅。”

以首次購買一套100平方米、總房款250萬元的5年內(nèi)二手房為例，分別計算了個人購房和公司購房的稅費(fèi)總額，發(fā)現(xiàn)公司購房要多繳納稅費(fèi)近6萬元。

個人購房：稅費(fèi)支出=契稅3.75萬(250萬×1.5%)+營業(yè)稅13.75萬(250萬×5.5%)+個人所得稅2.5萬(250萬×1%)=20萬元

單位購房：稅費(fèi)支出=契稅7.5萬(250萬×3%)+營業(yè)稅13.75萬(250萬×5.5%)+個人所得稅2.5萬(250萬×1%)+房產(chǎn)稅2.1萬(250萬×70%×1.2%)+印花稅0.125萬(250萬×0.5%。)=25.975萬元

以公司名義買房有什么風(fēng)險?

房屋無法列為個人財產(chǎn)

除了繳納稅費(fèi)明顯增多外，無法列為個人財產(chǎn)也是公司購房存在的問題。即使是以本人名義注冊的公司，要想把公司購房轉(zhuǎn)到個人名下，也必須通過轉(zhuǎn)售程序，繳納相關(guān)稅費(fèi)后辦理過戶手續(xù)。這不僅得再多繳一次稅，而且依然得符合外地人連續(xù)5年的納稅證明或社保證明的購房條件。以公司名義購房，房產(chǎn)就將被視為公司固定資產(chǎn)，需要每年列入財務(wù)報表計算折舊。另外，一旦公司財務(wù)狀況出現(xiàn)問題，房產(chǎn)也有可能被抵押、變賣等來彌補(bǔ)欠債損失。

賣二手房需要交哪些稅?二手房賣方交哪些稅?

1、印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。

2、個人所得稅：凡是房產(chǎn)交付時間不足2年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式：

(1)適用于可以提供房產(chǎn)原價值憑證的：(實際成交價格-原購買價格-合理費(fèi)用)×20%;

(2)適用于不能提供房產(chǎn)原價值證明或者合理費(fèi)用憑證的：房產(chǎn)實際成交價格的1%。

名詞解釋：合理費(fèi)用——合理費(fèi)用一般是指業(yè)主在購房時所交納的稅金、貸款利息、裝修費(fèi)用、公證費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，但是需要提交相應(yīng)的憑證，如裝修款發(fā)票等。

如果房產(chǎn)已經(jīng)滿5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。如果業(yè)主在出售該房產(chǎn)當(dāng)年內(nèi)計劃再行購置房產(chǎn)的，可以向稅務(wù)部門提出書面申請，并先以納稅保證金的形式將個人所得稅交納，在1年內(nèi)重新購置房產(chǎn)后將相應(yīng)部分的個人所得稅退還。

3、營業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納;

二手房交易稅費(fèi)由誰承擔(dān)?

按國家相關(guān)部門規(guī)定，個人所得稅、營業(yè)稅及土地增值稅、教育附加費(fèi)均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產(chǎn)生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費(fèi)由賣方支付才是合理的。但這幾個稅費(fèi)所占比例較大，就成了賣方定價的一個重要標(biāo)準(zhǔn)。因此，很多賣家相應(yīng)降低房價，搞一刀切，凈收房價，所有稅費(fèi)由買方負(fù)責(zé)了。不過生意場上，一個愿打一個愿挨，當(dāng)各自認(rèn)為物有所值時，買賣就成功了。

二手房交易稅費(fèi)由誰交的問題，實際上國家有明文規(guī)定，全由買家交原則上說是不合理的。但實際上稅費(fèi)與房價是相互關(guān)聯(lián)的，如果賣家交稅費(fèi)，那么房價可能就高一些，買家交稅費(fèi)，房價就相對低一些。合同中約定由誰交稅費(fèi)是符合民法上自治原則的，從這個角度講稅費(fèi)由買家交也是合理的。

從上面律霸網(wǎng)小編為大家介紹的關(guān)于以公司名義買二手房的問題，希望大家都有了一定的認(rèn)識。以公司名義購買相應(yīng)的一些二手房，我們所需要繳納的稅也比個人繳納會高很多，故大家也要有所知悉，更多問題，可以到律霸網(wǎng)咨詢律師。