一、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有土地信息嗎?

1、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上一般是能查到土地信息的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)記載內(nèi)容除了房屋、土地外，還包括林權(quán)、海域以及下一步將納入的農(nóng)地。因此在附圖方面，原房地產(chǎn)權(quán)證只有房、地兩個(gè)附圖，而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)則會(huì)逐步將宗地、宗海以及其上的建筑物、構(gòu)筑物全部標(biāo)注出來(lái)。根據(jù)各地情況。

2、個(gè)人房產(chǎn)信息查詢方式具體如下：

(1)查詢房產(chǎn)信息可直接去房產(chǎn)局查詢，若要查詢準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息，則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易、房屋管理局、房管處)檔案館或者窗口查詢。

(2)房屋所有權(quán)人可以帶著自己的身份證明，到房管部門(mén)房產(chǎn)檔案科查詢，因房權(quán)證的新舊交換，有些老房權(quán)證需要查詢?cè)嫉怯浘碜跈n案才可以查到。

(3)房屋所有權(quán)人可以帶著自己的身份證明，到房管部門(mén)抵押登記科查詢，若是已經(jīng)辦理貸款抵押登記(包括按揭貸款、抵押貸款等)的房產(chǎn)必須在這里辦理抵押登記。

注：房產(chǎn)信息具有保密性，依據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人只有自己或委托他人(辦理公證委托書(shū))才可以查詢自己名下的房產(chǎn)信息，除法律規(guī)定外其他人不得查詢。

二、房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理有以下：

1、購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。

2、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

3、買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。

4、辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。

5、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

不管是在向房地產(chǎn)商，還是向個(gè)人購(gòu)買房屋之后，為了避免之后就房屋的產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛，在簽署了購(gòu)房合同之后，最好及時(shí)的辦理房產(chǎn)證。需要注意的是，在購(gòu)買房屋之前，需要看一下售賣方是否有土地使用證等相關(guān)證書(shū)。

不動(dòng)產(chǎn)交付附隨義務(wù)有效嗎？

不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例出臺(tái)過(guò)程

國(guó)土資源部關(guān)于貫徹實(shí)施《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的通知