在房屋買賣和過戶的時(shí)候都需要提供土地使用證和房產(chǎn)證，這兩個(gè)證件缺一不可。即便這樣，仍然有很多人有這樣的認(rèn)識(shí)誤區(qū)：只要兩個(gè)證書有其中的一個(gè)就能證明這套房產(chǎn)是自己的，其實(shí)土地使用證和房產(chǎn)證是兩個(gè)截然不同的概念，那么只有土地使用證算有房嗎?小編就這一問題進(jìn)行如下整理：

只用土地使用證不算有房。土地證是能夠證明你擁有該塊土地使用權(quán)的相關(guān)的證明文書;房產(chǎn)證則是用來證明你擁有該房屋權(quán)的相關(guān)證明文書。有部分城市是可以實(shí)施房地兩者合一進(jìn)行發(fā)證的,即房產(chǎn)證與土地證是可以合并頒發(fā)一張證件的。

房屋權(quán)證即房產(chǎn)證一般來說是你擁有房屋權(quán)的一種證明,憑借房屋權(quán)證和國(guó)有土地使用證則可以對(duì)房屋行使相關(guān)的買賣、贈(zèng)與、出租、抵押等一系列的相關(guān)的權(quán)利。

與房屋權(quán)證不同,土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地的使用權(quán),如果是國(guó)有的土地使用證的話,那么其上的房屋就可以進(jìn)行相關(guān)的買賣、贈(zèng)與、抵押、出租等一系列的操作;但是如果是集體土地或者是宅基地的話,那么其上的房屋就是不能夠進(jìn)行抵押,買賣、贈(zèng)與等操作的,這些操作都是需要得到村鎮(zhèn)的相關(guān)部門的同意方可進(jìn)行辦理。

我國(guó)的土地權(quán)一般來說只有兩個(gè):一個(gè)是城鎮(zhèn)土地國(guó)家所擁有的,第二個(gè)是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所擁有的。因此,任何單位都是不能擁有單獨(dú)買賣土地的權(quán)的,單位可以通過出讓、劃撥、租賃等方式來取得相關(guān)的土地使用權(quán),但是土地使用權(quán)也不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,當(dāng)土地上的房屋要進(jìn)行轉(zhuǎn)移、抵押時(shí),其附屬的土地使用權(quán)也隨之進(jìn)行轉(zhuǎn)移和抵押。

土地使用證和房產(chǎn)證這兩個(gè)證件的作用是完全不相同的。在房產(chǎn)要進(jìn)行交易的過程中,這兩個(gè)證件是缺一不可的存在?？赡苡腥藭?huì)覺得一樣都是證明房屋的權(quán)的證件,只要有一個(gè)不就可以了嗎?這樣的想法是完全錯(cuò)誤的。在經(jīng)過本文對(duì)于土地使用證和房產(chǎn)證的區(qū)別的描述之后相信大家都會(huì)對(duì)這個(gè)問題有更深層次的了解。

經(jīng)過小編的整理，相信大家已經(jīng)對(duì)“只有土地使用證算有房嗎?”這一問題有了清晰的了解。同時(shí)，小編也提醒大家：無論是房產(chǎn)交易還是抵押房屋等事宜，都需要提供土地使用證和房產(chǎn)證，一定要深入了解相關(guān)規(guī)定，辦理相關(guān)業(yè)務(wù)時(shí)需小心謹(jǐn)慎，如有不懂的地方，要及時(shí)咨詢律師。

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