承包人優(yōu)先受償權(quán)規(guī)定于《合同法》286條，內(nèi)容為“發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償”。

最高人民法院2002年6月20日發(fā)布了《關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》，對(duì)《合同法》第286條理解與適用進(jìn)行答復(fù)，該批復(fù)第一條規(guī)定：“人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)合同法》第286條的規(guī)定，認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)?！薄　?/span>

優(yōu)先受償權(quán)是法律賦予承包人獲取工程款的一把利劍，應(yīng)當(dāng)充分利用之。行使優(yōu)先受償權(quán)應(yīng)當(dāng)注意：

（一）、承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算，前者適用于正常竣工工程，后者適用于爛尾工程

（二）、優(yōu)先受償?shù)姆秶鸀槌邪藶榻ㄔO(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報(bào)酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失;

（三）、欠款數(shù)額清楚、證據(jù)充分，承包人可以直接申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣，不必對(duì)工程款糾紛另行提起訴訟;兩種情形下不能行使優(yōu)先受償權(quán)：關(guān)系到國(guó)家利益和社會(huì)公共利益的工程項(xiàng)目，如國(guó)家機(jī)關(guān)辦公樓、圖書館、博物館、機(jī)場(chǎng)碼頭等公用建筑屬于“不宜折價(jià)、拍賣”的工程項(xiàng)目;消費(fèi)者交付購(gòu)買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人。

果園承包到期后，可以和村委協(xié)商，重新簽訂承包協(xié)議。以其他方式承包農(nóng)村果園，應(yīng)該簽訂相應(yīng)的承包合同；承包應(yīng)該履行的權(quán)利和義務(wù)、承包期限等應(yīng)由雙方協(xié)商決定。承包應(yīng)該以拍賣等方式承包，承包費(fèi)用應(yīng)該公開(kāi)讓承包人知道。

農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛調(diào)解仲裁法

農(nóng)村土地承包法全文是怎么規(guī)定的?

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