買二手房私下交易流程

從買賣雙方看房開始直到房款兩清，手拉手方式要走一道嚴格的程序。先辦什么后辦什么，只有流程手續(xù)對了，才會少走冤枉路。

第一步，買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對買家來說最為關(guān)鍵，否則有可能導(dǎo)致后面所做的一切都成了無用功。

第二步，簽訂二手房買賣合同。買賣雙方商談房價、付款方式、違約責(zé)任、交付時間，并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關(guān)網(wǎng)站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。

第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。

第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房DIY過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。

第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。

第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。

第七步，憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費，拿完稅契證。

第八步，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

第九步，憑完稅契證到土管部門辦理土地證。

走完這些步驟，房產(chǎn)三證算是辦齊了。整個過程大概需要一個半月到兩個月的時間。

兩個細節(jié)一定要注意

由于合同簽訂不規(guī)范而引起的二手房買賣糾紛不斷發(fā)生，因此一些細節(jié)一定要在簽訂合同時注意，盡量避免糾紛。

首先要注意的細節(jié)是關(guān)于房子狀況的詳細約定。由于沒有中介公司的先期把關(guān)，二手房手拉手交易者必須自己“動手”，了解房屋的準確面積，房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修水平以及房子的質(zhì)量是否有問題。

在確定房屋面積時，由于有些房子年代比較久，有時會出現(xiàn)所售房屋實際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的現(xiàn)象，比如當(dāng)時測繪的誤差、某些贈送面積等。所以合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準，其他面積都不該計算在內(nèi)。

關(guān)于屋內(nèi)的設(shè)施，業(yè)主常常在簽訂買賣合同的時候口頭向客戶保證，房子的裝修以及空調(diào)等家電可以全部贈送。結(jié)果到實際交房時，屋內(nèi)卻空無一物。其實這種糾紛只要買房時在合同中注明就可以避免。

其次要注意的是關(guān)于房子稅費的約定。二手房子涉及的相關(guān)稅費達十余種，而且針對不同類型不同情況有不同稅費政策，要算清這筆賬并不容易。雖然雙方在交易過程中常常會約定稅費的承擔(dān)責(zé)任，但到了真正交納稅費時，因為多計算或者少計算稅費導(dǎo)致的交易糾紛也不少。

在整個交易過程中，涉及的各項費用并非一次性收取，因此事前雙方必須明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費，給交易帶來后遺癥。

業(yè)內(nèi)比較規(guī)范的做法是，交易每進行一步，中介機構(gòu)將買家的房款相應(yīng)地轉(zhuǎn)交一部分給賣方。在買賣方直接交易的情況下，可注明在辦理立契過戶當(dāng)天，客戶支付業(yè)主百分之多少的房款，最后一小部分剩余款項最好能放在物業(yè)交驗之后的一段時間內(nèi)。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，雙方私底下購買二手房的話，交易流程非常簡單，只要雙方帶好相關(guān)的證件到房管所去辦理就可以完成了，那么在這之前要求對方交納完畢所有的水電費物管費自己才可以接房，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。