一、什么是強制拆遷

被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由市人民政府責成有關(guān)部門實施強制拆遷，或者由房屋拆遷主管部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷之前，拆遷人應(yīng)當就被拆除房屋的有關(guān)事項，向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。

二、強制拆遷方式

強制拆遷有兩種方式，一種是行政強拆，經(jīng)房屋拆遷管理部門申請，由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關(guān)部門強制拆遷;一種是司法強拆，由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。

三、強制拆遷的基本程序：

房屋行政強制拆遷申請 → 審查 → 組織聽證 → 報批 → 證據(jù)保全 → 實施

第一，拆遷當事人向市、縣房屋拆遷管理部門申請裁決，未達成拆遷補償安置協(xié)議戶數(shù)較多或比例較高的，房屋拆遷管理部門在受理裁決申 請前，應(yīng)當進行聽證;

第二，房屋拆遷管理部門受理房屋拆遷裁決申請后，應(yīng)當組織當事人調(diào)解，房屋拆遷管理部門必須充分聽取當事人的意見，對當事人提出的合 理要求應(yīng)當采納，經(jīng)調(diào)解，達成一致意見的，出具裁決終結(jié)書;達不成一致意見的，房屋拆遷管理部門應(yīng)當作出書面裁決;拆遷當事人拒絕調(diào)解的，房屋拆遷管理部 門應(yīng)依法作出裁決;

第三，被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的,由市、縣人民政府責成有關(guān)部門行政強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依 法申請人民法院強制拆遷。房屋拆遷管理部門申請行政強制拆遷前，應(yīng)當邀請有關(guān)管理部門、拆遷當事人代表以及具有社會公信力的代表等，對行政強制拆遷的依 據(jù)、程序、補償安置標準的測算依據(jù)等內(nèi)容，進行聽證。拆遷人未按裁決意見向被拆遷人提供拆遷補償資金或者符合國家質(zhì)量安全標準的安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，不 得實施強制拆遷。行政強制拆遷應(yīng)當嚴格依法進行。第四，強制拆遷時，應(yīng)當組織街道辦事處(居委會)、被拆遷人單位代表到現(xiàn)場作為強制拆遷證明人，并由公證 部門對被拆遷房屋及其房屋內(nèi)物品進行證據(jù)保全。

四、強制拆遷的條件

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第83條，《中華人民共和國土地管理法實施條例》第45 條之規(guī)定，土地征用房屋強制拆遷應(yīng)由有關(guān)單位申請人民法院執(zhí)行，即只有司法強制拆遷才算合法。

1、房屋拆遷管理部門作出裁決并送達拆遷當事人;

2、被拆遷人或者房屋承租人超過裁決規(guī)定的搬遷期限未搬遷;

3、拆遷人已對被拆遷人作了補償安置或提供周轉(zhuǎn)用房的;

4、拆遷人依法向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全的;

5、有要求必須實施行政強制拆遷理由的。

強制拆遷是被拆遷人在規(guī)定期限內(nèi)未進行搬遷的，拆遷人向公證機關(guān)就被拆除房屋有關(guān)事項進行申請，由市人民政府澤曾有關(guān)部門實施強制拆遷。實施強制拆遷的條件必須是拆遷人已經(jīng)對被拆遷人做出了安置賠償，但被拆遷人沒有在規(guī)定的期限內(nèi)搬離的情況下，拆遷人才能向有關(guān)部門申請強制拆遷。

實施強制拆遷的條件

遭遇強制拆遷應(yīng)該怎么辦？

強制拆遷有哪些程序?