1、代理人來(lái)簽約，事后賣方不認(rèn)賬，怎么辦

事先或事后必須簽委托書(shū)。

賣方簽約當(dāng)天有事，來(lái)不了現(xiàn)場(chǎng)，代理人是可以代理簽約的。但前提是代理人需要帶著賣方的身份證、房產(chǎn)證以及委托責(zé)任書(shū)。中介公司也會(huì)跟賣方本人確認(rèn)該合同簽訂是不是其本人真實(shí)意思。委托書(shū)是必須要有的，當(dāng)天臨時(shí)有事來(lái)不了，事后也必須馬上補(bǔ)一個(gè)，保證代理人所簽合同真實(shí)有效，對(duì)賣方也有制約。

2、首付沒(méi)有用來(lái)解押怎么辦

提前簽署補(bǔ)充協(xié)議。

如今的二手房買(mǎi)賣，很多賣方的房并沒(méi)有還清貸款，這就意味著，過(guò)戶前需要先將房屋解押，才能繼續(xù)交易。

問(wèn)題來(lái)了，誰(shuí)來(lái)為房屋解押?行業(yè)內(nèi)常用的一種方式是拿買(mǎi)方的首付用來(lái)解押，不夠的業(yè)主自己補(bǔ)上。但有些買(mǎi)方付了首付，對(duì)方卻拿著這筆錢(qián)另作他用，導(dǎo)致房屋沒(méi)有解押，無(wú)法繼續(xù)交易，引發(fā)訴訟。

為了防范這些問(wèn)題，目前在二手房交易過(guò)程中，雙方應(yīng)提前簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議，約定首付款的用途是用來(lái)解押房產(chǎn)，并約定解押后過(guò)戶到買(mǎi)方名下的具體時(shí)間以及違約責(zé)任，為順利交易上一份“雙保險(xiǎn)”。

3、房屋有戶口問(wèn)題怎么辦

提前約定遷出時(shí)間。

除了房屋本身，二手房買(mǎi)賣還牽涉到水電物業(yè)交接、戶口問(wèn)題、租客問(wèn)題等。如果約定不明，可能引發(fā)糾紛。這些問(wèn)題在簽訂房屋買(mǎi)賣合同之前，雙方就要協(xié)商清楚，尤其是戶口問(wèn)題，賣方如果不按照約定時(shí)間遷出，可能會(huì)給買(mǎi)方帶來(lái)意想不到的麻煩。

目前，不少中介會(huì)選擇預(yù)留5000元至10000元不等的房款，作為雙方交接房屋物業(yè)、水電等費(fèi)用的“押金”，如果賣方有滯留的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等沒(méi)有結(jié)清，則中介可以使用這部分預(yù)留房款結(jié)清，避免買(mǎi)方受到損失。

4、房?jī)r(jià)上漲，業(yè)主賣給別人，怎么辦

增大違約成本。

從簽約到真正辦理完過(guò)戶，雙方兩清，一般情況下需要兩三個(gè)月的時(shí)間，在這個(gè)過(guò)程中，房?jī)r(jià)突然上漲，賣方將房屋賣給別人的情況也時(shí)有發(fā)生。

對(duì)于房屋買(mǎi)賣合同來(lái)說(shuō)，除了規(guī)范更清晰的合同文本外，增大雙方的違約成本，是抵制“不講誠(chéng)信者”的途徑之一。有些賣方寧愿賠付違約金也要?dú)Ъs，為什么?就是因?yàn)榧幢阗r了違約金他還能‘賺錢(qián)’。因此，在合同約定時(shí)可適當(dāng)增大違約成本。但是不能超過(guò)損失的百分之三十。

在進(jìn)行二手房交易前，一定要了解各種可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)、糾紛。并在交易的過(guò)程中，時(shí)時(shí)留意，在合同中，約定好相關(guān)的違約責(zé)任，以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

房子的好壞決定一個(gè)人的地位，所以非常重要，買(mǎi)房子時(shí)每個(gè)人都應(yīng)該非常謹(jǐn)慎，但是如果賣房臨時(shí)反悔，而且已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同，那么需要支付買(mǎi)方一定的違約金，如果沒(méi)有簽訂合同，而且買(mǎi)方要追究責(zé)任，也需要支付一定的精神損失費(fèi)。律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。