選購(gòu)二手房時(shí)需注意什么

選購(gòu)二手房通常需要注意以下問(wèn)題：

1、房屋質(zhì)量的問(wèn)題，比如是否漏水、是否存在安全問(wèn)題;

2、生活方便度的問(wèn)題，包括周邊的交通以及學(xué)校;

3、查明房屋的權(quán)利狀況，出賣人是否為權(quán)利人，房屋是否存在抵押等;

4、擬定合同條款，尤其注意首付款以及交房和過(guò)戶時(shí)間等重要節(jié)點(diǎn);

5、如果涉及貸款，要注意評(píng)估自己的資信情況，是否有可能順利貸出款，否則要現(xiàn)金補(bǔ)足;

6、尤其要注意自己的貸款資格，一線城市多存在限購(gòu)，一些中介承諾所謂的包裝，風(fēng)險(xiǎn)很大，最終一旦辦不成，將承擔(dān)違約責(zé)任。

買賣途徑

二手房的買賣途徑很多，有實(shí)體店與網(wǎng)絡(luò)兩種。

1、直接到房產(chǎn)中介實(shí)體店

去實(shí)體店了解當(dāng)?shù)氐亩址啃畔⒒虺鍪鄯孔邮亲钪苯拥牡姆绞?，但也有不足之處，就是浪費(fèi)時(shí)間，不能第一時(shí)間得到最新的信息!

2、房地產(chǎn)網(wǎng)站

也可通過(guò)房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司來(lái)促成買賣。房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司收集的買賣雙方信息，很大部分是通過(guò)網(wǎng)絡(luò)獲取的，因此，無(wú)論是買賣雙方80%是通過(guò)網(wǎng)絡(luò)這個(gè)平臺(tái)匯聚到經(jīng)紀(jì)公司的。

步驟

1.評(píng)估價(jià)與最高貸款額

二手房貸款銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。

2.竣工年代與貸款年限

銀行審批貸款過(guò)程中，通常會(huì)把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。

3.貸款銀行的選擇

各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見(jiàn)的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來(lái)選擇。

4.還款方式的選擇

銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群。

5.收入證明與還款能力

收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開具收入證明來(lái)申請(qǐng)貸款。除此以外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。

6.貸款的成數(shù)和利率

各銀行對(duì)首套住房的首付成數(shù)和貸款利率，第二套房的首付成數(shù)和貸款利率等都做出了具體的規(guī)定。

7.借款人自身相關(guān)情況

個(gè)人信用情況直接影響銀行對(duì)借款人還款能力的評(píng)估。信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，在選擇二手房的時(shí)候必須要看對(duì)方的房產(chǎn)質(zhì)量以及房產(chǎn)證是否具有，還有小區(qū)的物業(yè)管理等等是否符合自己的標(biāo)準(zhǔn)，在有的地方二手房的價(jià)格和新房的價(jià)格是差不多的，如果您還有其他法律問(wèn)題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。