二手房其經(jīng)紀人提供的服務有哪些

1、第一種方式是經(jīng)紀機構(gòu)和委托人簽訂委托代理合同。經(jīng)紀機構(gòu)在代理權限內(nèi)，以委托人的名義與第三人從事二手房交易，交易的法律后果直接歸屬于委托人。在這種情況下，二手房經(jīng)紀機構(gòu)是委托人的代理人。根據(jù)我國的《民法通則》，代理可以分為法定代理、指定代理、委托代理。由委托人的授權，二手房經(jīng)紀機構(gòu)與委托人之間建立的是委托代理的法律關系。

2、第二種方式是經(jīng)紀機構(gòu)和委托人簽訂居間合同。經(jīng)紀機構(gòu)要向委托人報告訂立二手房交易合同的機會，或提供二手房交易合同的媒介服務，由委托人支付報酬。經(jīng)紀活動的進行離不開信息，在房地產(chǎn)市場信息不對稱的地方，社會資源合理流動就要由熟悉專業(yè)市場、占有信息優(yōu)勢的經(jīng)紀人引導。為居間行為的經(jīng)紀機構(gòu)不以委托人或者自己的名義與第三人訂立合同，與第三人之間不建立法律關系，無權對交易合同的內(nèi)容做出任何決定。

3、第三種方式是經(jīng)紀機構(gòu)和委托人簽訂行紀合同。二手房經(jīng)紀機構(gòu)接受委托人的委托，以自己的名義為委托人實施約定的法律行為，經(jīng)紀機構(gòu)直接承擔該法律行為的后果并有權收取報酬。

相關知識：二手房買賣的常見陷阱

一、個人現(xiàn)金收房

由于許多業(yè)主已對“現(xiàn)金收房”的把戲有所提防，不法中介于是又以“個人”名義“現(xiàn)金收房”的花招粉墨登場。這些不法中介先偽裝成個人購房者，與業(yè)主談好房價后，再與業(yè)主一同去公證處辦理房屋出售全權委托公證。不法中介手里拿著業(yè)主的房產(chǎn)證，可以轉(zhuǎn)手高價出售，一旦無法快速將壓在手里的房子變現(xiàn)，就會采用以業(yè)主名義出租或抵押等形式將房屋變成現(xiàn)金流，甚至有黑中介拿業(yè)主的房產(chǎn)證惡意行騙，然后卷款潛逃。

二、代理合同陷阱一種是霸王條款陷阱

在中介公司《委托銷售代理協(xié)議》中，一般會對買賣雙方的權責義務都會分別做出規(guī)定。如會規(guī)定中介公司委托出售房屋的時限，或規(guī)定中介公司超時出售的違約責任，同時也會規(guī)定委托期內(nèi)業(yè)主的義務，委托期內(nèi)業(yè)主的違約責任等。另一種代理交易不透明陷阱。

三、買賣合同貓膩多

有時業(yè)主與客戶簽訂的“房屋買賣合同”只簡單說明了雙方約定的房款數(shù)額，所交易房屋的地理位址等基本情況，待到過戶完成之后，由于合同中既沒有付款時間、付款方式的相應條款，也沒有入住交驗、費用明細的相應條款，于是最終演變成一場業(yè)主長年催討、購房者避而不見、中介公司推卸責任、業(yè)主傷神費力的持久糾紛。

四、入住無正規(guī)物業(yè)交驗

許多不法中介通常不會告之購房者物業(yè)交驗的必要性，更加不會去協(xié)助購房者與業(yè)主雙方完成物業(yè)交驗。于是最后出現(xiàn)買房人入住后才發(fā)現(xiàn)原業(yè)主的供暖費、物業(yè)費等大筆費用拖欠，而購房款卻早已經(jīng)支付給業(yè)主，一切拖欠費用只能購房者自己個人承擔。

五、無法辦理產(chǎn)權過戶

許多購房者認為一手交錢一手交房，拿到鑰匙就等于得到房產(chǎn)。實際上，在房屋正式過戶之前，產(chǎn)權仍然歸屬原業(yè)主，并且存在可能無法完成交易的可能性。許多不法中介為了促成交易，對可能出現(xiàn)的風險統(tǒng)統(tǒng)避而不談，更有甚者，這些不法中介還將可能存在交易困難的房產(chǎn)賣給買房人并且一再強調(diào)讓買方過戶之前就付款給業(yè)主。然后待到房款已付，房產(chǎn)卻無法過戶，不法中介再推卸責任，購房者的合法權益無法保證。

因此，在進行二手房買賣的時候一般的經(jīng)濟人都會提供相應的服務，本文從三個方面來為大家做了詳細的介紹，對于購房者就要了解清楚。此外，關于二手房買賣的常見陷阱，這也是很重要得內(nèi)容，希望大家要詳細看看。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。