如何處理因二手房質(zhì)量問題引發(fā)的法律糾紛

按照法律的基本原理以及相關(guān)規(guī)定，買賣合同中的出賣人應(yīng)對其出賣物品的質(zhì)量承擔保證責任，也即是法律所稱的質(zhì)量瑕疵擔保責任。但是“二手房”有其特殊性，主要體現(xiàn)在一般的“二手房”都被裝修過，并被使用過一定年限，買受人對于房屋的質(zhì)量狀況應(yīng)該有一定的理性判斷。房屋質(zhì)量問題涉及諸多建筑領(lǐng)域的專業(yè)知識，一般當事人很難具備專業(yè)能力對其特別是一些隱藏的質(zhì)量問題有一個全面的了解和判斷，正是基于以上原因，上海高院專門對“二手房”買賣中因房屋質(zhì)量引起的糾紛明確了處理精神。

根據(jù)上海高院的處理精神，出賣人是否承擔出賣房屋的質(zhì)量保證責任依據(jù)實際情況的不同而各不相同，主要分為三種情況：(1)如果出賣人故意隱瞞房屋質(zhì)量問題而將房屋出賣給買受人的，出賣人應(yīng)該對此質(zhì)量問題承擔保證責任，買受人有權(quán)向出賣人請求賠償;(2)如果出賣人已經(jīng)將房屋的質(zhì)量問題明確告知買受人或者買受人明知房屋的質(zhì)量問題而購買房屋的，則出賣人對此質(zhì)量問題不再承擔保證責任，買受人也無權(quán)向出賣人請求賠償;(3)如果出售房屋存在隱蔽的質(zhì)量問題，并且該質(zhì)量問題是房屋本身所固有而非出賣人在裝潢、使用房屋過程中所產(chǎn)生的，那么只要沒有證據(jù)證明出賣人明知有此質(zhì)量問題，出賣人對此質(zhì)量問題就不承擔保證責任。但與此同時，買受人卻仍可以房屋所有人的身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開發(fā)商主張保修責任或賠償責任。

二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房交易，現(xiàn)在在北京、上海、深圳等大城市是一個非?；钴S的現(xiàn)象，其發(fā)展前景相當可觀。

二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，要是購買的二手房出現(xiàn)的問題那么就應(yīng)當和賣房子的人進行協(xié)商，這樣子才可以確定最終的賠償結(jié)果，如果實在不行的話也可以到人民法院提起訴訟，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。