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寧波
未經(jīng)夫妻另一方同意出售房屋可以嗎
如果房主的房屋是在婚前購買的，則屬于房主的婚前財產(chǎn)，不需要配偶的同意。若是在婚后購買的，屬夫妻共同財產(chǎn)，則一定要有配偶同意的書面證明。
如果未經(jīng)配偶同意，房屋就已賣出，買賣合同是否具有法律效力?
假設(shè)房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，如果未經(jīng)房主的配偶同意而簽約，則該合同屬于無效合同。如果在簽訂合同的過程中你沒有任何過錯(你不知道房屋屬夫妻共同財產(chǎn)，且盡到了合理的審查義務(wù))，并且合同中有關(guān)于房主違約，應(yīng)雙倍返還定金的約定，那么房主應(yīng)按合同的約定，雙倍返還定金。因為按照法律規(guī)定，盡管合同已被撤銷，但合同中的違約條款仍然有效，可單獨適用。
如果未經(jīng)配偶同意，房屋就已售出，并且房屋已經(jīng)過戶，購買人是否擁有房屋所有權(quán)?
若房屋已經(jīng)過戶，購買者只要主張不知道房屋為夫妻共同財產(chǎn)，也就是說購買者屬于善意第三人，那么購買者應(yīng)然擁有房屋的所有權(quán)。
相關(guān)法律規(guī)定：
《中華人民共和國物權(quán)法》第106條規(guī)定：無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：
(一)受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的;
(二)以合理的價格轉(zhuǎn)讓;
(三)轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。
受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。
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