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寧波
以公司名義買二手房是否可行
一、以公司名義買二手房是否可行
雖然市場上能夠進行二手房過戶給公司的操作，但交易成本要明顯高于個人購房的支出?！笆紫龋瑹o論是普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購房，均需按照房款的3%繳納契稅，不享受稅率減半的優(yōu)惠。其次，公司購房還得多繳納房產(chǎn)稅和印花稅?！?/p>
以首次購買一套100平方米、總房款250萬元的5年內(nèi)二手房為例，分別計算了個人購房和公司購房的稅費總額，發(fā)現(xiàn)公司購房要多繳納稅費近6萬元。
個人購房：稅費支出=契稅3.75萬(250萬×1.5%)+營業(yè)稅13.75萬(250萬×5.5%)+個人所得稅2.5萬(250萬×1%)=20萬元
單位購房：稅費支出=契稅7.5萬(250萬×3%)+營業(yè)稅13.75萬(250萬×5.5%)+個人所得稅2.5萬(250萬×1%)+房產(chǎn)稅2.1萬(250萬×70%×1.2%)+印花稅0.125萬(250萬×0.5%。)=25.975萬元
二、以公司名義買房有什么風險
房屋無法列為個人財產(chǎn)
除了繳納稅費明顯增多外，無法列為個人財產(chǎn)也是公司購房存在的問題。即使是以本人名義注冊的公司，要想把公司購房轉(zhuǎn)到個人名下，也必須通過轉(zhuǎn)售程序，繳納相關稅費后辦理過戶手續(xù)。這不僅得再多繳一次稅，而且依然得符合外地人連續(xù)5年的納稅證明或社保證明的購房條件。以公司名義購房，房產(chǎn)就將被視為公司固定資產(chǎn)，需要每年列入財務報表計算折舊。另外，一旦公司財務狀況出現(xiàn)問題，房產(chǎn)也有可能被抵押、變賣等來彌補欠債損失。
綜合上述，小編整理有關公司名義購買二手房的相關內(nèi)容。由此可見，相比個人購買二手房，這種情況下當事人需要支付的稅費就是比較高的，并且房產(chǎn)也只能登記在公司名下。如果要想將房產(chǎn)過戶到個人名下的，則還需要辦理過戶手續(xù)，涉及到稅費的繳納。更多問題，律霸網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務。
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