一、二手房賣房人解除合同的方式

1、利用正當(dāng)?shù)姆墒侄?，根?jù)合同存在的漏洞，要求法院確認(rèn)房屋買賣合同無效。

(1)作為標(biāo)的物的房屋不具備交易條件;如公房、產(chǎn)權(quán)不明晰的房屋、不具備上市交易條件的經(jīng)濟(jì)適用房等。

(2)買房人不具備買房資格;如城市居民購買農(nóng)村民宅，最著名的畫家村房屋買賣糾紛就是這種情況。

(3)具有優(yōu)先購買權(quán)的承租人未行使優(yōu)先購買權(quán)。

(4)共有人不知情或?yàn)楂@得同意的。

(5)抵押房屋出賣，未通知抵押權(quán)人的。

以上情況，如果買方在簽訂合同時(shí)未引起充分注意，而簽訂了無效的房屋買賣合同，法院在進(jìn)行判決時(shí)，會根據(jù)雙方當(dāng)事人的過錯情況，考慮在合同解除的情況下，是否讓賣房人給予買房人房屋差價(jià)損失賠償。

2、賣房人以各種手段，造成買房人違約，以達(dá)到解除合同的目的。

如利用各種理由來拖延或拒收房款，以造成買房人延期付款，在主張其違約。在這種情況下，最好的辦法是到公證處辦理房款提存。

3、賣房人直接將房屋高價(jià)賣給第三人或?qū)⒎课菀缘謧男问睫D(zhuǎn)給第三人并辦理房屋過戶手續(xù)，造成房屋無法交付，合同無法履行。在這種情況下，法院在判決解除房屋買賣合同的同時(shí)會根據(jù)現(xiàn)在房屋實(shí)際評估價(jià)格與合同價(jià)款的差額，要求賣房人給與賠償。

二、二手房賣房人解除合同怎么辦

《合同法》中所規(guī)定的損害賠償原則是全部損害賠償?shù)脑瓌t，即賠償當(dāng)事人的實(shí)際遭受的全部損失。一方違反合同后，另一方當(dāng)事人不僅會遭受現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)的損失，而且會遭受可得利益的損失，這些損失都應(yīng)當(dāng)?shù)玫劫r償?！逗贤ā返?13條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方當(dāng)事人造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。

對于二手房房屋買賣合同來說，由于房價(jià)的上漲，合同價(jià)款與解除合同時(shí)房屋現(xiàn)時(shí)價(jià)格之間的差價(jià)部分(房屋增值部分)，就是買房人因合同履行所應(yīng)獲得的利益，在合同實(shí)際不能履行，賣方人實(shí)際違約的情況下，只能由賣方人給與賠償。

二手房買賣合同已經(jīng)簽訂之后，如果賣房人要解除合同，肯定是要為此負(fù)擔(dān)一定的代價(jià)，在自己不清楚相關(guān)代價(jià)的情況下，建議別輕易的去解除合同。二手房賣房人解除合同的違約責(zé)任或是違約金有多少，可以找律霸網(wǎng)律師看看怎么做。