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寧波
如何應(yīng)對二手房買賣惡意毀約
如何應(yīng)對二手房買賣惡意毀約
1、買房方應(yīng)當(dāng)對這一情形有一個預(yù)見，在雙方簽訂買房協(xié)議時就要設(shè)計相關(guān)條款以備糾紛的發(fā)生。如果自身沒有專業(yè)能力進行相關(guān)合同條款的設(shè)計，可委托專業(yè)律師進行操作或就此問題專項咨詢專業(yè)律師，這叫花小錢辦大事。
2、對這種惡意的毀約行為約定違約金條款，違約金的約定是有技巧的，比如說賣方不按約收取購房款，不按約交付房屋，無故解除合同的，應(yīng)當(dāng)向買方支付違約金。如買方因此還有其他損失的，賣方還應(yīng)進行賠償。
3、違約金的數(shù)額不宜約定的過低，因為違約金數(shù)額過低的話，意味著違約成本過低，繼續(xù)履行合同的成本比惡意違約的成本還高的話，賣方肯定會選擇違約。所以，違約金數(shù)額應(yīng)當(dāng)約定的高一些，以顯示其約束力度。
4、對于賣家違約后，買方還存在的其他損失，賣方還是要進行賠償?shù)?。但是買方是要舉證證明自己確定存在的損失。具體到房屋漲跌損失的確定，可以按以下方式進行：
(1)與賣方協(xié)商確定損失，以和解方式了結(jié)，可簡單快速;
(2)雙方不能協(xié)商確定的：可比照最相類似房屋的市場成交價(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓層及房型;再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋)與買賣合同成交價之差確定房屋漲跌損失;如果沒有最相類似房屋比照的，可委托專業(yè)機構(gòu)評估確定房屋漲跌損失。
當(dāng)然，作為買房一方，合同目的是為了購得房產(chǎn)，賠償損失倒在其次。所以，買方首先應(yīng)要求違約方繼續(xù)履行合同，交付房屋，同時，主張違約金的給付和其他損失的賠償。
在二手房買賣的時候雙方簽訂了合同，但是其中一方有惡意毀約的情況，另一方完全是可以拿起法律武器來維護自己的權(quán)益。對于應(yīng)對二手房買賣惡意毀約的具體方法或是相關(guān)的后果，來律霸網(wǎng)進行詳細(xì)的咨詢，本網(wǎng)律師會為你詳細(xì)解答。
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