一、如何避免二手房賣方違約

1、買方在簽約時(shí)要求業(yè)主本人當(dāng)面在買賣協(xié)議上簽名，簽名人數(shù)以房產(chǎn)證上的姓名為準(zhǔn)，如果房產(chǎn)證是兩個(gè)或兩個(gè)以上的人，就要求了房產(chǎn)證上的業(yè)主全部到場(chǎng)在協(xié)議上當(dāng)面簽字。如果有人有事不能到現(xiàn)場(chǎng)，買家可以在簽約時(shí)通過(guò)手機(jī)或電話與未到場(chǎng)的業(yè)主通話要求其確認(rèn)同意賣房并錄音。這樣避免簽約后賣方以業(yè)主之一不同意為由反悔

2、買方要求賣方要在買賣協(xié)議的聯(lián)系地址欄填上具體聯(lián)系地址，這樣方便在賣方違約買方發(fā)函催告其履約時(shí)填寫投寄地址。

3、約定一方違約應(yīng)支付成交價(jià)10%-20%的違約金，支付雙倍定金的條款不好，因?yàn)橘r償金額太少，賣方不怕。

4、在合同中約定發(fā)生爭(zhēng)議選擇訴訟，不要選擇仲裁，因?yàn)橹俨檬召M(fèi)高。

二、怎樣防止二手房賣方反悔

一般來(lái)講，預(yù)防二手房買賣簽約后房主反悔，作為購(gòu)房者，應(yīng)該采取的對(duì)策可以有以下幾方面：

1、在與二手房房主簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者必須提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素，考慮相關(guān)的可能結(jié)果，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，及時(shí)辦理，避免對(duì)方反悔。

2、為避免因?yàn)榉恐髦鲝埛课轂榉蚱薰灿卸詈蟊慌卸ê贤瑹o(wú)效，買房人應(yīng)在簽訂買房合同時(shí)讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

3、為了了解所購(gòu)房屋的真實(shí)情況，購(gòu)房者應(yīng)在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)可能出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題如何承擔(dān)責(zé)任作出書面約定。

二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對(duì)于賠付時(shí)間卻沒(méi)有具體款項(xiàng)，這會(huì)導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間，使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應(yīng)加入“買方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起(賣方在實(shí)際交房之日起)__日內(nèi)向賣方(買方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實(shí)。

以上就是律霸網(wǎng)小編為大家整理的相關(guān)二手房賣主的一些相應(yīng)的資料。綜上所述，我們可以了解到在購(gòu)買二手房之前買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。如還有其他疑問(wèn)，歡迎在線咨詢。