隨著城市化進程的發(fā)展，越來越多的土地被開發(fā)，這就涉及到了土地開發(fā)補償款的問題，很多人十分關(guān)心土地開發(fā)補償款是什么?土地開發(fā)補償款有哪些?如何計算土地開發(fā)補償款?律霸為您整理了這篇文章，希望對您遇到的法律問題有所幫助。

一、土地開發(fā)補償款是什么

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。

二、土地開發(fā)補償款有哪些

(1) 房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

三、土地開發(fā)補償款的計算標準

1、房屋拆遷補償計算標準

(1)、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

2、房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。應(yīng)當注意的是：

(1)、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

(2)、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

(3)、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

3、農(nóng)村房屋拆遷補償標準

(1)、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房 屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆+6拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(2)、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍 內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

小編在上文已經(jīng)為您詳細的介紹了有關(guān)土地開發(fā)補償款是什么，土地開發(fā)補償款包括了房屋補償費(房屋重置費)、周轉(zhuǎn)補償費、獎勵性補償費，并且為您提供了每一項補償費的計算公式，具體的補償金額應(yīng)當結(jié)合實際情況來確定。如果您的問題還沒有得到解決，請您來電咨詢律霸，我們的律師將會根據(jù)您的具體情況為您解答。

土地開發(fā)補償款包括哪些部分？

土地開發(fā)借款合同范本

土地開發(fā)承包合同樣本