熱門(mén)推薦：拆遷協(xié)議 強(qiáng)制拆遷 農(nóng)村拆遷補(bǔ)償 房屋拆遷補(bǔ)償 房屋拆遷 拆遷賠償 拆遷糾紛 拆遷

隨著農(nóng)村地區(qū)城鎮(zhèn)化的加快，不少政府為了能夠盡快的完成規(guī)劃，而選擇對(duì)農(nóng)村房屋進(jìn)行強(qiáng)拆，因此產(chǎn)生了大量的農(nóng)村房屋強(qiáng)拆糾紛。那對(duì)于當(dāng)事人來(lái)講，在處理農(nóng)村房屋強(qiáng)拆糾紛的時(shí)候該注意什么呢?請(qǐng)跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行具體了解。

(一)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低

土地管 償標(biāo)準(zhǔn)授權(quán)由省、自治區(qū)、直轄市具體規(guī)定。而有的省、自治區(qū)、直轄市人民政府違反立法法的規(guī)定，沒(méi)有嚴(yán)格按照授權(quán)目的行使該項(xiàng)權(quán)力，將該授權(quán)給下級(jí)行政機(jī)關(guān)，下級(jí)行政機(jī)關(guān)為了減少土地儲(chǔ)存成本，維護(hù)地方政府利益，通常將補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定較低。

(二)隨意性大

在農(nóng)民房屋拆遷補(bǔ)償糾紛案件中，有的拆遷人暗箱操作，與被拆遷農(nóng)戶(hù)簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議嚴(yán)重缺少公開(kāi)、公平性，對(duì)同樣被拆遷農(nóng)戶(hù)的房屋，在同等的條件下，得到的安置補(bǔ)償結(jié)果不一樣;另外，有的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法收回土地使用權(quán)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，交由村民會(huì)議按照民主議定程序決定，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)隨意性大。

(三)拆遷協(xié)議凸顯家事代理性

在農(nóng)村，集體土地上的房屋一般僅辦理了集體土地使用權(quán)證，而未辦理房屋所有權(quán)證。有不少拆遷補(bǔ)償協(xié)議不是與被拆遷房屋所有人和宅基地使用權(quán)人(或戶(hù)主)訂立的，而是在本人未簽字或授權(quán)的情況下，由享有家庭共同財(cái)產(chǎn)權(quán)的其他家庭成員以自己名義與拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償協(xié)議，此類(lèi)拆遷協(xié)議往往在一定程度上表現(xiàn)為家事代理的性質(zhì)。

(四)處理難度大，主要有以下幾個(gè)方面：

1、案情復(fù)雜

農(nóng)民房屋拆遷糾紛案件拆遷主體間的權(quán)利義務(wù)縱橫交錯(cuò)，其中有拆遷人與被拆遷農(nóng)戶(hù)的補(bǔ)償安置關(guān)系，有被拆遷農(nóng)戶(hù)與承租人的騰房關(guān)系，拆遷人與委托拆遷部門(mén)之間的委托關(guān)系，還有房屋拆遷主管部門(mén)與被拆遷農(nóng)戶(hù)、拆遷人之間的行政管理關(guān)系等，由此形成案情錯(cuò)綜復(fù)雜。

2、群體性糾紛多，社會(huì)影響大

由于城市發(fā)展和舊城改造建設(shè)中，多為集體拆遷或片區(qū)拆遷，雖然被拆遷農(nóng)戶(hù)的情況千差萬(wàn)別，但各被拆遷戶(hù)要求得到合理的安置補(bǔ)償?shù)确矫娴睦媸且恢碌?，這一共同利益使各被拆遷戶(hù)結(jié)成一個(gè)個(gè)小的群體，一旦與被拆遷農(nóng)戶(hù)發(fā)生糾紛，就容易發(fā)生群體性上訪(fǎng)、靜坐等事件，社會(huì)影響大。

3、息訴工作難做

此類(lèi)糾紛訴至法院，往往是拆遷人與被拆遷農(nóng)戶(hù)之間的矛盾糾紛達(dá)到不可調(diào)和的程度，且司法實(shí)踐中，由于此類(lèi)案件缺乏具體的法律依據(jù)，認(rèn)識(shí)不盡一致，導(dǎo)致當(dāng)事人對(duì)法院判決和認(rèn)可度大受影響，極有可能反復(fù)纏訴，不利于雙方矛盾糾紛的徹底解決，已成為當(dāng)前當(dāng)事人涉法信訪(fǎng)案件的重點(diǎn)。

強(qiáng)拆房屋對(duì)所有人來(lái)講本身就屬于一種侵權(quán)行為，換言之這種行為就是違法的，此時(shí)房屋所有人可以要求相關(guān)部門(mén)作出賠償，同時(shí)還可以提起行政訴訟，追究相關(guān)責(zé)任人員的法律責(zé)任。要是你在這方面還有疑問(wèn)的話(huà)，可以直接來(lái)電咨詢(xún)我們律霸的在線(xiàn)律師。

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