很多人的土地、房屋被拆遷，根據(jù)法律規(guī)定將會獲得賠償。但是很多人對于政府的拆遷政策不是很了解，比如什么是拆遷產(chǎn)權調(diào)換?調(diào)換標準是怎樣的?律霸小編為您整理了這篇文章，希望幫助您解決遇到的問題。

一、什么是拆遷產(chǎn)權調(diào)換

拆遷產(chǎn)權調(diào)換是指以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產(chǎn)權交換。被征收人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權，調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權。

產(chǎn)權調(diào)換是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特點是以實物形態(tài)來體現(xiàn)征收人對被征收人的補償。通常發(fā)生在被征收人不愿意獲得補償資金去市場購房的情況下，由征收人提供合適的房屋對被征收人進行妥善安置。是居住房屋和非居住房屋均可采用產(chǎn)權調(diào)換的方法，但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物。

產(chǎn)權調(diào)換盡管以實物形式體現(xiàn)，實質(zhì)上是按照等價交換的原則，由征收人按被征收房屋的評估價對被征收人進行補償，再由被征收人按市場價購買征收人提供的產(chǎn)權調(diào)換房屋，被征收房屋的評估價與產(chǎn)權調(diào)換房屋的市場價進行差價結算。產(chǎn)權調(diào)換一般分為原地回遷和異地安置。

二、拆遷產(chǎn)權調(diào)換的標準

1、被拆遷人只能選擇與被拆遷房屋產(chǎn)權證載明的法定面積最接近的戶型，拆除一個產(chǎn)權安置一個產(chǎn)權。被拆遷房屋產(chǎn)權面積超過安置房最大戶型面積的，由本人申請，經(jīng)拆遷人同意，可選擇多套安置房，但所選安置房總面積不能超過被拆遷房屋的法定總面積。

2、安置房平均成本價1498元∕㎡，每套安置房的具體價格按樓層不同乘樓層系數(shù)計算。被拆遷人與拆遷人按被拆遷房屋評估價值(含裝修裝飾)與安置房價值結算差價。

住宅安置房面積超過被拆遷房屋合法面積20%以下的部分，由被拆遷人按成本價購買;安置房面積超過被拆遷房屋合法面積20%以上的部分，由被拆遷人按安置房市場價下浮10%購買。安置房面積少于被拆遷房屋合法面積的部分，由拆遷人按被拆遷房屋依法評估的評估值補償給被拆遷人。

三、拆遷產(chǎn)權調(diào)換的過程中需要注意的問題

1、"產(chǎn)權調(diào)換"是一種財產(chǎn)損害補償方式，不是財產(chǎn)交易行為。

現(xiàn)行拆遷法規(guī)關于房屋拆遷補償有兩種方式:一種是用貨幣的方式對被拆遷人房屋所有權的喪失進行補償，即所謂"貨幣補償";一種是用轉(zhuǎn)移房屋所有權于被拆遷人的方式對被拆遷人的損失予以補償，即所謂"產(chǎn)權調(diào)換"。舊房被拆除，被拆遷人對舊房的所有權即已滅失。因為拆遷行為使得被拆遷人的房屋所有權滅失，造成了財產(chǎn)利益喪失，所以需要"補償"。

無論是用貨幣補償，還是用房屋補償，其法律意義在于"補償"。因此，國務院拆遷條例中對拆遷人和被拆遷人簽訂的協(xié)議稱為"拆遷補償安置協(xié)議"。由此可見，所謂"產(chǎn)權調(diào)換"是一種財產(chǎn)損害補償行為，將新房的所有權轉(zhuǎn)移至被拆遷人名下，用以補償其原有房屋所有權滅失的財產(chǎn)損失。

2、"房屋兌換"是房屋所有權轉(zhuǎn)移的法律行為，是一種財產(chǎn)互易行為。

"房屋兌換"與"產(chǎn)權調(diào)換"在法律意義上截然不同。"房屋兌換"是房屋所有權主體基于私權利自治原則，對各自所有權的客體采取的法律上的處分――互相向?qū)Ψ睫D(zhuǎn)移所有權，互相取得對方房屋的所有權，是一種財產(chǎn)互易的行為。財產(chǎn)互易就要求兩個房屋的所有權必須是現(xiàn)實的，可以互相轉(zhuǎn)移的。

3、"產(chǎn)權調(diào)換"與"產(chǎn)權兌換"登記種類和方式不同

(1)"產(chǎn)權調(diào)換"補償方式中，對被拆遷房屋應辦理注銷登記，對新建房屋應在辦理初始登記后辦理向被拆遷人的轉(zhuǎn)移登記。

(2)"產(chǎn)權兌換"的，應當在兌換主體間辦理轉(zhuǎn)移登記。

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