在購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房時(shí)，您有沒(méi)有想過(guò)動(dòng)遷房可以買(mǎi)賣嗎，幾年可以交易這些問(wèn)題呢，動(dòng)遷房是可以買(mǎi)賣的，但是動(dòng)遷房買(mǎi)賣和一般的商品房交易有很大的不同。律霸在下文中對(duì)動(dòng)遷房幾年可以交易這個(gè)問(wèn)題進(jìn)行了相關(guān)介紹，請(qǐng)您往下閱讀。

一、動(dòng)遷房幾年可以交易

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，動(dòng)遷房一般分為兩大類：

1、是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

2、是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

二、購(gòu)買(mǎi)動(dòng)遷房的風(fēng)險(xiǎn)

動(dòng)遷房因其安置對(duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買(mǎi)賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。因此在選購(gòu)動(dòng)遷房時(shí)，先要查明安置房的性質(zhì)，看房屋產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)所有，不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)有所不同。

1、第一類動(dòng)拆遷安置房，由于交易時(shí)間長(zhǎng)，受市場(chǎng)因素的影響，往往買(mǎi)家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)?a href='http://m.shkps.cn/contract/340.html' target='_blank' data-horse>合同的履行設(shè)置障礙。如果是購(gòu)買(mǎi)還沒(méi)定位的安置房，其風(fēng)險(xiǎn)就更大。買(mǎi)賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無(wú)法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過(guò)戶等手續(xù)時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)。因此在購(gòu)買(mǎi)此類房產(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效的具有可操作性的買(mǎi)賣合同就顯得至關(guān)重要。買(mǎi)賣合同除了要具備一般買(mǎi)賣合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋的增購(gòu)等費(fèi)用的支付方式、遲延交房等都作出明確的約定。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來(lái)保證買(mǎi)賣合同的有效性，并對(duì)具體細(xì)節(jié)作出明確約定，以防合同的對(duì)方反悔，最好由專業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)。

2、第二類的拆遷安置房則和一般的商品房交易一樣，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。動(dòng)遷房買(mǎi)賣可能存在的風(fēng)險(xiǎn)如下：

（1）政策因素。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，動(dòng)遷房一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房 (與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

（2）價(jià)格因素。目前動(dòng)遷房買(mǎi)賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大，特別是價(jià)格不斷上漲，到交房時(shí)的價(jià)格可能相差近千元，拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，最終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

（3）人的因素?！肮灿腥恕笔莿?dòng)遷房買(mǎi)賣風(fēng)險(xiǎn)的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。共有人會(huì)以《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第4項(xiàng)“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的”及第6項(xiàng)“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的”房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓為由，請(qǐng)求確認(rèn)房屋買(mǎi)賣合同無(wú)效。

以上就是動(dòng)遷房幾年可以交易的解答，動(dòng)遷房買(mǎi)賣最大的風(fēng)險(xiǎn)還是房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的問(wèn)題，因此在買(mǎi)房的過(guò)程中一定要先查明動(dòng)遷房性質(zhì)，最好等到屋主有房產(chǎn)證后進(jìn)行交易。在簽訂動(dòng)遷房買(mǎi)賣合同的時(shí)候盡量把一些風(fēng)險(xiǎn)情況寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同里面。如果您在生活中遇到了動(dòng)遷房買(mǎi)賣的法律問(wèn)題，不妨來(lái)咨詢我們律霸網(wǎng)站上的律師，希望我們的解答能對(duì)你有所幫助。

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