二手房買賣合同的的訂立需注意什么

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規(guī)定：《合同法》第一百三十一條?【買賣合同的內(nèi)容】買賣合同的內(nèi)容除依照本法第十二條的規(guī)定以外，還可以包括包裝方式、檢驗標準和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

1、首先應(yīng)當對賣方的真實身份進行確認，減少自身上當受騙的可能性

正式簽訂合同之前，可以要求賣方先將自己的不動產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件出示一下，在了解清楚賣方確實對房屋享有全部產(chǎn)權(quán)之后，再進行下一步。對于買方而言，這是經(jīng)常被忽略同時也是很重要的一點，要是沒有注意到，那么之后很有可能被有心人利用，導(dǎo)致支付了購房款，但最終不能獲得二手房所有權(quán)。

2、合同當中需要就買賣雙方需要承擔的違約責任作出明確約定

二手房交易過程中，當事人肯定是不想出現(xiàn)什么糾紛的，但有些時候糾紛的出現(xiàn)并不受當事人的控制。在這樣的情況下，為了更好的維護自身的利益，就需要一開始就在簽訂的購房合同里面，就違約的情形、責任、處理方式等作出相應(yīng)的約定才行。

3、最好是明確一下二手房過戶的時間

二手房交易并不是買方支付了購房款，賣方轉(zhuǎn)移了二手房占有就行的，實際還需要按照國家的規(guī)定辦理二手房產(chǎn)權(quán)過戶，也就是將房屋所有權(quán)從賣方手里轉(zhuǎn)移到買方手里，這種時候才算是實際取得了所有權(quán)。當然，辦理過戶需要賣方配合，為了避免出現(xiàn)賣方拖延過戶的情況，最好是約定清楚具體過戶的時間。

4、要清楚的注明二手房之前相關(guān)費用的交接時間

二手房之前一般是由他人居住的，這里的他人就包括了賣方和其他第三人，于是就會涉及到一些房屋相關(guān)費用的結(jié)清問題，如，購買之前的物業(yè)費、水電氣費等等，這可以說是二手房本身附屬的問題，但就買方而言也是同樣重要的。所要簽訂的二手房購房合同里面，必須要對相關(guān)費用的交接時間作出明確的約定，而通常情況下對于在交付之間二手房屋產(chǎn)生的費用，往往都是應(yīng)當由賣方來承擔。

在訂立二手房買賣合同的時候必須要能夠清楚有關(guān)的規(guī)定，如果你不清楚二手房買賣合同簽訂事宜必須要提前弄清楚。關(guān)于二手房買賣合同的的訂立的時候查看里面的內(nèi)容，最好多與相關(guān)專業(yè)律師咨詢，律霸網(wǎng)可以給你提供這類服務(wù)。