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征地拆遷這個詞在大家的生活中并不陌生，自己的領(lǐng)土被征收或者拆遷了，心里一定想得到政府的一個合理的說法以及補償，當然了，昆明也不例外，昆明市搬出了有關(guān)征地拆遷的相關(guān)規(guī)定，更加完善了昆明征地拆遷相關(guān)規(guī)定，那么你們都了解了嗎？今天就有律霸小編來為大家簡單介紹一下。

一、 集體土地補償

(一)集體農(nóng)用地

按照2009年7月1日省政府公布實施的《昆明市征地統(tǒng)一年產(chǎn)值及區(qū)片綜合地價補償標準》執(zhí)行。其中適用征地區(qū)片綜合地價的區(qū)域，不區(qū)分地類，按確定的征地區(qū)片標準統(tǒng)一補償;適用征地統(tǒng)一年產(chǎn)值的區(qū)域，耕地按確定的平均補償標準進行補償，除耕地外的其余農(nóng)用地可參照耕地補償標準執(zhí)行。林地補償標準按林業(yè)部門確定的標準執(zhí)行(詳見附表)。

省政府批準公布實施我市新的征地補償標準后，按新標準執(zhí)行。

(二)集體建設(shè)用地

主城規(guī)劃建設(shè)區(qū)430平方公里范圍內(nèi)的用地，按照25萬元/畝的標準進行補償，若集體農(nóng)用地補償標準高于25萬元/畝的，參照集體農(nóng)用地標準補償。此區(qū)域外的用地，參照《昆明市征地統(tǒng)一年產(chǎn)值及區(qū)片綜合地價補償標準》執(zhí)行。

(三)集體未利用地

參照征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準中的耕地補償標準執(zhí)行，最低補償標準不得低于耕地補償標準的一半。

二、 國有土地補償

(一)劃撥土地

按原國有劃撥土地使用權(quán)取得時的成本進行補償。若原取得成本不足25萬元/畝的，按25萬元/畝進行補償。

(二)出讓土地

1、通過招標、拍賣、掛牌方式取得的土地

按照土地批準用途扣減已使用年限后，以評估價格為依據(jù)協(xié)商補償。

2、協(xié)議出讓土地

按照原土地使用權(quán)取得成本扣減已使用年限進行補償。也可雙方協(xié)商確定補償，但協(xié)商補償價格不得高于原批準用途扣減已使用年限后的評估價。

3、通過轉(zhuǎn)讓方式取得土地

按照原轉(zhuǎn)讓時取得價扣減土地已使用年限后進行補償。也可雙方協(xié)商確定補償，但協(xié)商補償價格不得高于原批準用途扣減已使用年限后的評估價。

若轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)人已向政府作出書面承諾的，按原承諾轉(zhuǎn)讓價扣減土地已使用年限后進行補償。

4、清理完善手續(xù)用地

(1)清理完善手續(xù)用地，按照原土地使用權(quán)取得成本加銀行同期貸款利息進行補償。

對已繳清相關(guān)規(guī)費但未取得土地使用權(quán)證的，按前款執(zhí)行。

(2)取得成本加銀行同期貸款利息測算后低于25萬元/畝的，可按照25萬元/畝進行補償;

(3)原完善用地手續(xù)時已按程序進行過評估備案的，可按備案價補償;

(4)按照《昆明市人民政府辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)昆明市完善用地手續(xù)中已出讓土地補繳土地使用權(quán)出讓價款辦法的通知》(昆政辦〔2010〕220號)要求，已足額補繳土地出讓價款完善了用地手續(xù)的，可進行評估后補償。

5、企業(yè)改制用地

(1)已完成改制，并辦理了土地出讓手續(xù)，取得《土地使用權(quán)證》，登記用途為商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地的，按土地登記用途進行評估，以評估價格為依據(jù)進行補償。

(2)已完成改制，并辦理了土地出讓手續(xù)，取得《土地使用權(quán)證》，但登記用途仍保留為工業(yè)用地的，按土地登記用途進行評估，同時，將企業(yè)改制時在冊職工的安置費用，由國資委認定后與評估價格合計作為補償標準。

(3)未完成改制，也未辦理土地出讓手續(xù)的，由國資委認定納入改制的成本后，再測算補償價格。

三、 其它事項

(一)在城市更新改造土地補償安置中，若采取房地合一方式對國有土地上的建(構(gòu))筑物進行補償?shù)模瑧?yīng)在《補償協(xié)議》中明確土地補償費用已包含在補償總費用中;

若采取房地合一方式對集體土地上的建(構(gòu))筑物進行補償?shù)?，?yīng)與被征地集體經(jīng)濟組織簽訂《征地補償協(xié)議》，并在《征地補償協(xié)議》中明確采用房地合一方式，土地補償費用已包含在被征地人員(單位)的建(構(gòu))筑物拆遷補償安置費用中。

(二)在城市更新改造工作中，屬于無主土地的，其權(quán)屬單位認定為屬地政府(管委會)，并參照國有劃撥用地25萬元/畝的標準進行補償。

(三)本市五華區(qū)、盤龍區(qū)、官渡區(qū)、西山區(qū)、呈貢區(qū)，三個國家級開發(fā)(度假)區(qū)建成區(qū)范圍內(nèi)的城市更新改造中，涉及土地補償?shù)?，適用本意見。其他區(qū)域參照執(zhí)行。

(四)本意見自印發(fā)之日起施行。

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以上就是有關(guān)昆明征地拆遷的相關(guān)規(guī)定，昆明的市民們不需要擔心征地拆遷后的補償以及安置的問題，政府有相關(guān)的規(guī)定，這也是對政府的一種約束以及監(jiān)督，保障人民的權(quán)益，政府必須遵守昆明征地拆遷相關(guān)規(guī)定，如果出現(xiàn)了沒有遵守的情況，人民有權(quán)利提起訴訟，通過法律的途徑來維護自己的利益，法律也會切實際的保障人民的利益不受到損害。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸南陽律師。

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