買二手房定金合同怎么終止（《中華人民共和國(guó)合同法》有效期限截止于2020年12月31日）

依據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，合同終止的方式有約定終止和法定終止兩種形式，如果雙方協(xié)商一致或者出現(xiàn)法定情形的，可以終止合同。

相關(guān)法律規(guī)定

民法典生效之前的規(guī)定：《中華人民共和國(guó)合同法》

第九十三條?【合同約定解除】當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。

當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

第九十四條?【合同的法定解除】有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

(五)法律規(guī)定的其他情形。

二手房買賣合同違約金怎么約定

訂立二手房買賣合同時(shí)，買家擔(dān)心賣家不及時(shí)交房，賣家擔(dān)心買家不按約定時(shí)間交錢，即屬于出現(xiàn)合同違約情況，所以便會(huì)在合同中約定違約金。不過(guò)，雖然規(guī)定合同可以在合法的范圍內(nèi)自主約定，但買賣合同中誰(shuí)都不希望損失自己一點(diǎn)半點(diǎn)利益，所以如果雙方都沒(méi)房屋交易的經(jīng)驗(yàn)，那么就有必要明確如何約定違約金。

其實(shí)，訂立二手房買賣合同時(shí)，所謂的違約金應(yīng)該包括兩部分內(nèi)容：違約金的金額和違約金金額的計(jì)算方式。

并且，對(duì)于違約金額和計(jì)算方式，由房屋買賣的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定。例如，二手房買賣合同中可以將違約金約定為總房?jī)r(jià)的20%，而且二手房交易習(xí)慣將20%定為普遍標(biāo)準(zhǔn)。

不過(guò)，買賣雙方自主約定違約金后，發(fā)現(xiàn)一方違約的損失與違約金不一致，為維護(hù)雙方的利益，可以按照以下處理：

1、如果合同約定的違約金數(shù)額低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；

2、如果約定違約金過(guò)分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，合同終止的方式有約定終止和法定終止兩種形式，如果雙方協(xié)商一致或者出現(xiàn)法定情形的，可以終止合同。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。