二手房買賣網(wǎng)簽有保全的效力嗎

對二手房買賣合同進(jìn)行網(wǎng)簽只是備案的情形，而保全是向法院申請對財產(chǎn)進(jìn)行查封、凍結(jié)的情形，所以網(wǎng)簽合同是不具有保全效力的。

相關(guān)法律規(guī)定

《中華人民共和國民事訴訟法》

第一百零一條?利害關(guān)系人因情況緊急，不立即申請保全將會使其合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害的，可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財產(chǎn)所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄權(quán)的人民法院申請采取保全措施。申請人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保，不提供擔(dān)保的，裁定駁回申請。

人民法院接受申請后，必須在四十八小時內(nèi)作出裁定;裁定采取保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開始執(zhí)行。

申請人在人民法院采取保全措施后三十日內(nèi)不依法提起訴訟或者申請仲裁的，人民法院應(yīng)當(dāng)解除保全。

第一百零二條?保全限于請求的范圍，或者與本案有關(guān)的財物。

二手房商業(yè)貸款首付比例是多少

二手房雖然不是一手房，但是受當(dāng)前的房地產(chǎn)市場影響，有些人仍需要貸款才能夠買到房。你確定要貸款的，就需要先交首付，一般首付是有一定的比例的。實際中，為了避免產(chǎn)生不必要的麻煩，通常是在了解房屋情況后，雙方要簽訂合同時就要拿首付了。

所以，你要確定購買房子的，一定要先準(zhǔn)備好一定的錢付首付。

通常上，二手房的首付最低是百分之三十，但是不是實際交易額的百分之三十，而是評估價格的百分之三十。比如說一套房子?實際成交價是12萬，評估價是10萬，那么銀行放款只能放10萬的百分之七十，也就是7萬。所以，你的首付就是5萬。

不過，首付比例是多少，得結(jié)合不同城市才能確定：

1、在非限購城市，首套房首付為20%，二套房首付為30%-40%。

2、而在限購城市，首套房首付為30%;買二套房首套貸款已經(jīng)結(jié)清的為30%，貸款未=沒結(jié)清的首付40%-70%。

此外，首套房對于貸款首付影響較大，你需要知道在哪種情況下被認(rèn)定為首套房，哪種情況為二套房。比如，貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房算首套。

在確定購房合同后，你就可以去交錢了。不過，二手房交房時間是由你們雙方約定的，一般在主款付完后就可以交接了。如果房子的賣家過了約定期限還不交房的話，你也就別干等著了，為了防止錢房兩空，一定要及時通過法律途徑解決。如果你們之間有約定了仲裁條款的，那你就可以申請仲裁，要求他支付租金、違約金、律師費(fèi)、仲裁費(fèi)等。

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